多地房贷利率上浮，买房贷款200万，成本比之前增加40多万，你怎么看？

今年上半年很多银行都可以做到最快7个工作日放款。但是自7月份开始，银行的放款周期越来越长，目前的情况是，银行已经不能承诺放款时间了。与此同时，大连、合肥、南京、成都、青岛、南宁、武汉、西安等地在近期都不同程度的上调首套房、二套房按揭贷款利率。而目前来看，一线城市房贷利率相对较为稳定。

为此，有专家指出，利率上浮不能不分刚需和投机性购房，若一律上浮贷款利率，在房住不炒下，不管增加多少投资性购房和投机性购房成本都是可以的，而且是必须的，但是不能影响到刚需购房需求。

而我们认为，让自住型购房者替高房价买单，这是最大的不公。现在各地房价动辄上万甚至几万元/平米，这么高的房价，让年轻的购房者来做接盘侠，于心何忍？同时，真正刚需能有几个？如果真买不起房，租房照样解决居住问题。还不是人们担心房价上涨，怕以后更买不起，就急的购房的群体，适当抬高利率的让购房需求头脑冷静一下也是很有必要的。

对于，近期各城市频频上浮房贷利率，我们觉得一点也不奇怪：首先，房贷利率作为各地“因城施策”的房地产调控政策的一部分上浮也很正常。今年一季度由于央行两次降准，导致一季度各地房地产开始复苏，而到了下半年，中央政府重申“房子是用来住人的，不是用来炒作”的理念。并且承诺不再用房地产作为剌激经济发展的手段。

于是，各地纷纷推出新一轮房地产调控政策，银行房贷为了配合当地房地产调控，也一同上调房贷利率，意图是要遏制各地房价上涨。所以，为了配合房地产调控，打击投机性需求，刚性购房者也只能做出一些牺牲，也在所难免。同时，由于上半年房贷投放过猛，下半年银行资金面不足，只能适当上调房贷利率，从而抬高购房者的成本。

再者，房价经过这几年越涨越高，房贷风险自然越来越高。如果银行还继续维持历史较低的房贷利率水平，很明显是风险与收益不匹配。应该是高风险与高收益，低风险与低收益所匹配。既然房价涨了这么高，银行适当上调房贷利率，保持自己一定投资回报率，也并不为过。

最后，货币宽松之后将是收紧，下半年银行的融资成本将上升。未来银行现金流肯定会出现流动性紧张，银行的融资成本也在上升。而作为银行来说，如果不继续上调房贷利率，自己要么无利可图，要么房贷业务发生亏损。所以“千做万做，亏本生意不会做”，于是银行上调房贷利率就难以避免了。

进入下半年，各地加强了房地产调控政策，同时各大银行也纷纷上调房贷利率。这既有银行要配合房地产调控步伐，协同监管部门调控房地产。也有近年房价高涨，银行出于房贷风险上调的考虑，更关键是，下半年银行的融资成本会有一定程度的上升，银行自己也不可能甘心做亏本生意，各地银行纷纷上调银行房贷利率也在情理之中了。而对于已经高位购房，承担高利率的购房者来说，现在必须要做好未来银行房贷利率继续上涨的心理准备。