你对银行十月份首套房贷款利率加点有什么看法？

自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。这句话的意思说白了就是，10月8日起，我们的个人住房贷款利率是以9月20日发布的LPR（贷款市场报价利率）利率为准加点形成，而9月20日发布的五年期以上LPR利率为4.85%，加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。

根据房贷新政要求，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR利率加60个基点。从目前国内各大城市的加点数值来看，首套个人住房贷款利率基本都是加50-60个基点，而二套个人住房贷款利率加点都在70以上。

很明显，之前大家以为10月8日后，首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，就认为只要不得低于4.85%即可，误以为不会加点，其实是想错了。在“住房不炒”的形势下，金融监管部门对楼市的货币定向紧缩政策，已经不可能松动了，这恰恰是保持个人住房贷款利率水平的基本稳定。这里需要指出的是，公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

实际上，10月8日起新发放商业性个人住房贷款利率水平不会与之前有太大差异化，大家应该理性看待。在上个月的时候，就有许多人咨询我是否应该等房贷新政后买房子，我告诉大家，不要期望太高了，房地产市场不再是中国经济的重心，也不会是中国经济支柱产业，面对已经开启的定向紧缩，是不可能在短期内有所改变的。

总之，加点数值并没有与之前的央行基准利率上浮幅度有多大区别。比如说，以前是按照央行基准利率4.9%的基础上上浮10%-20%，二套房贷利率上浮20%-30%，而现在在9月20日发布的4.85%利率上加点60-70基点后形成的房贷利率上浮基本持平。