哪位明白人能通俗易懂的给大家讲讲房贷新政？

我来试试，尽量通俗易懂地给大家掰扯掰扯最新推出的房贷利率。

2019年12月29日，央行发布2019第30号公告，将浮动利率贷款的定价基准转换为LPR，相信有很多房贷用户是逼着自己硬着头皮去看这份公告，结果无论看了几遍也看不懂。

作为一名曾经供职于房地产行业的从业者，我在自媒体中始终想要做的就是将复杂的专业问题通过通俗易懂地话让购房者理解和消化，我同样与大家一样，反复看了好几遍这份公告，直观地感受是的确让普通购房者很难读懂，但是自己在大脑中试图用易懂文字来转述也很难转述。

下面我分别从这份公告所带来的诸多影响来转述分析，尽量让大家读懂和理解（估计还是很难全懂）。

首先这份公告涉及面为房贷，涉及的对象就是：住宅、写字楼和商铺的房贷；

其次调整的目的是将房贷利率与实体企业贷款利率相隔离，隔离以后房贷无法搭上实体贷款利率降息的便车。

众所周知，在之前房贷利率和实体企业贷款利率都是基于基准利率的，而国家近年来的发展政策是大力支持实体企业，例如降低中小企业的贷款利率等等，但是对于房地产行业，尤其是房地产企业的投融资方面，国家是严控的。调整后的房贷利率是基于LRP利率定价体系，而非基准利率，这样有助于央行通过管控和指导各个城市的上浮比例，从而来间接调控楼市，支持实体经济。

请注意，这里的重点是将房贷利率与实体企业贷款利率相剥离，而非要抬高房贷利率，大家请不要误读。

因此未来新的房贷利率等于是央行可管控的LPR利率+城市加点。这样做的效果就是，央行加强了房贷利率的管控权（相当于基准由央行来定），根据不同城市房地产市场从而通过加点来平衡调控楼市。

这又牵扯到一个新的问题，就是调整利率之前，有的城市购房者贷款的利率是上浮的，例如上浮20%或30%，而另外有的城市购房者贷款利率却是打折的，例如打7折。

这样又如何计算呢？

这个就是上面提到的城市加点，房贷利率上浮的购房者利率加点就为正值，房贷利率打折的购房者利率加点就是负值。

哎！写到这里我又返回去重新看了一遍，估计很多购房者还是看不懂！

说通俗点，未来购房者在购房时记住一点“千万不要选择固定利率”，因为未来低利率是大势所趋，甚至会出现针对部分群体的负利率，因此看不懂以上解读的购房者就记住购房选择贷款时，一定不要选择固定利率。

为什么？

过去两年来，我国部分城市的部分地区房贷利率分别上浮20%-35%不等，原本希望未来房地产市场变化基准利率下调时可以降低利息成本，然而最新公告出来后，执行LPR利率，并把接下来的上浮比例固定在了2020年，等于这部分购房者在上浮比例最高值时购买了商品房，这部分购房者是此次文件出台后最悲惨的。

而之于其他低利率购房者，LPR利率+城市加点对其影响不大；而对于那些还未购房的潜在购房者，长远来看也是利大于弊。

以上回答仅供参考，不过估计还是很多人没看懂，但我也尽力通俗易懂了。。