请问南京未来房价走势会如何？

2018年保持上涨，这是毫无悬念的。二手房价格涨得会比新房更快。

过去一年里，南京房地产市场的表现似乎是非常矛盾的：一面是排队抢房，另一面则是成交量大跌。11月，河西区域几个新盘同日开售，面对严苛的认购条件（高首付、验资证明），从前一晚开始，数千人就在售楼处门口排起长队。扬子晚报消息，2017年，南京二手住宅成交量由2016年高位下跌至9万套，同比下降38.2%。

稍微想一下，这两个表现其实并不矛盾。新房热、二手房冷，根本原因是二者价格差异太大。南京政府曾就“平抑炒房”出台了限价措施：各区域新房价格被设定了上线，其中，河西南部3.5万元/平方米、河西中部4.5万元/平方米。而南京市河西区域二手房的价格普遍在每平方米4.5万到5万。

所以，市民买新房不买二手房，是基于利益考量的合理选择。在价格调控下，根据国家统计局的数据，南京的新房房价真的下降了：南京2017年12月的新房价格同比上年下降了1.4个百分点。全国70个大中城市，只有福州（1.7个百分点）和深圳（3个百分点）的新房价格下降比例比南京更大。

但是，这并不能说南京的房价回归低位。因为，南京回归的房价是处于“涨后”的水平，只能说从珠穆朗玛峰撤回到了珠峰大本营，但房价仍然处于高原之上。以2015年为基准，南京至今新房价格以46.5%的涨速排在全国第二，仅次于合肥；二手房价格以36.9的涨速排在全国第六。

新盘的高房价在一定程度上源于高地价。近两年，南京每年的土地出让金额均达到1600亿元以上。2017年南京的土地出让总价接近1700亿元，排在全国第三，仅次于北京、杭州。

从拍地的拼劲儿来看，开发商一定是看好南京这个城市的未来。截至2016年底，南京常住人口827万人，其中流动人口206万。南京对外来劳动力的吸引力很强，这是支撑未来发展的根本。政府吸引人才的优惠政策包括：高层次人才在南京买首套房不再受户籍限制，且公积金最多可贷120万元，高校毕业生租房补贴年限可延长至５年。

与高端人才相比，不符合条件的购房者申请公积金贷款比较尴尬，主要是金额太低。最高额度个人30万、家庭60万，跟动辄几百万的房款比起来实在是杯水车薪。所以，南京人大多用商业贷款买房，这反映在银行数据上：南京是全国少数几个住户贷款余额大于住户存款余额的城市，其他贷款大于存款的城市还有深圳与合肥。南京居民为了买房背负了高负债。

明年房价怎么走，政策上，不可能松绑限购与限价，土地资源依然稀缺；需求上，常住人口持续增加且购房热情不减，新房不好抢，一部分资金会转战存量房市场。房太尉预测，新房价格平稳略涨、二手房价格上涨幅度会比较大。