日本房子怎么样，问题多吗？

随着2020年东京奥运会的临近，东京以及周边的地价、房价甚至租金都在悄然上涨。国内房地产投资人士也闻风而动，据东京都政府民政部门调查显示，东京一些靠近电车站、地铁站的高级公寓都成为了华人买家的首选之地，甚至在东京湾岸区域的海景公寓也都成为了华人置业的目标。

像国内楼房的经常漏水等问题，在日本也几乎是没有的，这也是房地产商和建筑公司对住宅的最起码的保证。

此外，像防火、防震不仅都有强制保险为住户做保障，而且一般小区内也都设有防火、防震设施等。正因为公寓管理部门这些一丝不苟的工作作风，才使得不少日本三、四十年前的住宅看起来像是新房，整幢大楼整体很难看出来旧楼的痕迹。

相反，记得笔者在上海购房时也一次性交过5000人民币的修缮基金，但十几年过去，从来没有任何人向我们业主交代过这笔资金的用途。时至今日，每次回去看到小区楼房外壁被风吹雨淋弄的破旧不堪的锈色简直不忍目睹的惨状，再联想到经常要为租户处理漏水、断电等等琐事，就不由得想起日本公寓的人性化管理来……

旅日24年的华人学者、东京《中华新闻》主编姜建强也曾撰文介绍，日本全国的公寓房，一般预期建筑寿命是50年。现在日本最早向民间出售的公寓房是东京都新宿区本盐町的“四谷コーポラス”。这套公寓竣工于1956年，建筑年龄超过60年了，但从外表看，感觉上与新建不久的公寓相差不大。这显现了日本精湛且强大的公寓楼维护技术。或许出于这层考虑，日本自民党在2007年提出“200年住宅”的概念，要求将原本50年的建筑寿命延长至200年。

此外，浴室与马桶分开，也是不少日本房子的一大特色。这既保证了洗澡时不会打湿马桶，也使得家人们可同时淋浴、使用洗手台或厕所。