现在买房，是上车还是入坑？

面对房地产市场的不稳定，刚需购房者正在犹豫不定，买了房子又怕价格下降，不买房子又害怕价格继续上涨。

上车还是入坑，这不能一概而论，我国房地产市场已经出现了两极分化的情况出现。现在购买房子是上车还是入坑？如何防止入坑？我们一起来探讨一下这两个问题。

一：现在购买房子的情况。

房地产市场不稳定，随之购房者的心态也越来越不稳定了，没有一个明确的目标性。

理性的分析房产现在情况，指点一条明路，让购房者自己来参考，最终选择。1.购房上车利好因素

2020年受疫情的影响，我国房地产市场19个城市出现零成交，导致我国多个城市纷纷推出“救市”政策。

救市政策根据每个城市发布的政策都不一样，公积金二套贷款，首付下降到两成，购房即可入户当地城市，购房还有补贴金100元~500元不等每平米，还有很多政策，对我们的购房者都是有极大的帮助的。

在近期我国房地产开发商需要大量的资金回流，也纷纷推出了各种优惠，来吸引购房者购房。恒大大的老套路就不能去观看了，确实价格没有任何优惠，反而还贵了。而其他一些开发商，他们需要资金的费用确确实实给出了真正的优惠，虽然优惠力度不大，300~500元每平米，再加上补贴，我们每平米也可以少个六七百块钱，购买100平方的房子也可以少六七万。

2.LPR利率的来临

3月1号LPR利率来临，在此之前我们使用的利率为基准利率4.9%，而现在的LPR利率一年期为4.05%，5年期为4.75%，而且LPR利率每个月20号更新一次。

只有我们的房贷通常都是选择一年更新一次的LPR利率。根据我国近30年来，贷款利率的变化，在90年代我国的贷款利率为15%，到2010年贷款利率为6.5%，2015年贷款利率为4.9%，一直到2020年LPR利率的来临4.75%。

利率在逐渐的下降当中，估计在2030年我国的利率下降到为3%，2050年利率下降1.5%。有这样的说法并非空穴来风，而是参考了全世界发达国家的发展历程，降息是必然的趋势所在。

3.国家的政策实施到位。

2019年我国出台了620次的房产政策调控，2020年估计政策调控将会达到800余次。在2019年的调控中已经出现了效果极为明显。

坚持房住不炒，让房子回归到居住的状态，今年炒房客明显就已经少了很多二手房，也纷纷有降价出售的场面出现。

全国多个城市已经出台了相关的政策，来预计房地产市场房价涨得过快的情况，如海南推出了取消预售房模式要开发商现房出售。

……

根据目前的情况，看来我们买房不是入坑而是上车，国家出台多种政策来压抑着房价上涨过快的，也有相对应的救市来让我们购房者更容易的购买到自己合理的房子。

二：防止入坑

购买房子入坑是很多购房者所担心的问题，我们要提前做好防范入坑的准备，这样让我们的风险降到最低。

购买房子不可以阻止意外的发生，但可以防止意外的到来。1.一手房购买房子防止入坑

目前受疫情的影响，虽然很多开发商已经在逐步的降价来让自己的众多资金回笼，但是我们还是要选择有实力的开发商来购买。

2020年在过去80多天，我国房地产企业倒闭，已经达到了150余家，平均每天倒闭两家，均为中小型房地产开发商。

选择大的开发商，可以有效的预期在交房之前，我们的房子不会变为烂尾楼，房子一旦变成了烂尾楼，我们再想维权这个是很难的事情了，开发商的资金首先是会给到施工人员，然后再到我们购房子的。

2.二手房防止入坑

二手房的购买也跟一手房一样，房子表面上看上去没有任何问题，业主也愿意降价出售给我们。我们先了解业主有没有把房子再进行二次抵押给别的民间贷款。

再次去房管局确认查档，能保证房子的安全性，同时又能查看出业主是否进行了一房多卖。

3.害怕购买房子后降价下降

购买一套房子我们是很不容易的，花光了6个钱包的积蓄，才能按揭购买到一套小小的房子，当然害怕购买的房子价格就会进行下降。

无论一手房还是二手房，在房子购买之前，我们先查看一下去年这个城市房价的走势所在，再看一下今年一二月份房价是否出现了大涨或者大跌情况。

一手房开发商降价较多的出售，建议先等一等，还有二手房，这方面均出现有价无市，可以再观看一下市场的成交周期，还有月租可能降价多少，才肯成交的话，这样更有利于我们在后面谈价，这方面得到充分的发挥。

……

购买房子之前，我们适时的留意一下当地的开发商实力和二手房的业主房产情况等综合因素才可下手购买，一旦入坑很难搞定。

三：总结

根据我国多个城市的调查报告中显示我国还是有很多城市的房价还在上涨的趋势当中，所以选择上车是为合理的，要不然以后房价会只有更贵了。

房子入坑，虽然说有大部分城市价格上涨，但是还有部分城市价格是回落的，我们要看成这些因素才好判断下手买房不要掉进坑里面，到时候一堆的麻烦事又出现了。

我是有点意思A，熟知房产交易售后流程，一手房买卖房产专业知识等一系列房产问题，欢迎大家留言探讨。