美国房产是永久性的吗？

近些年来，越来越多的国人移民美国，或者在美国置产业，这几乎是大家的第一个问题。

美国房子产权是永久性的。在资本主义国家，个人的私有财产神圣不可侵犯，于是出现了最牛钉子户。（参见本人另一篇 美国有钉子户吗？）

值得注意的是，美国的房子产权不仅是永久性的，而且房子上空、屋子底下一定范围内（一说800米以内）的地也是属于房主的。

也就是说，如果你是房主，你家屋子上空一定的高度外，天空才属于国家的。

这意味着，如果在你家地底下一定范围内（一说800米以内）发现了石油或者金矿，这些都归你所有。

关于房产下的金矿或石油买卖，看到过不少争议，我们看一下美国驻华大使馆官网上的权威回答：一般情况下，在美国购买的房地产都包括了土地及地表附属品，业主对它们拥有永久产权，可以作为遗产由后代继承，也可以捐赠或出售。

如果地下有矿产等，业主可以将它连同地表一起出售，也可或分开出售。

还有朋友私下问一个相关的问题，美国房子有永久产权，是不是意味着“就要住一辈子，甚至要代代相传”，事实上，这与美国的实际情况不太相符。

　据统计, 美国人约7年左右就会换一次房屋，或者工作地点改变,或者子女外出读书,家庭人口变化,或者退休后把成熟城区换到偏远安静的地方等。

美国人换房频繁的原因，主要是没有户口的限制,城市乡村差距小，住在哪里都很方便。

　然而，大家不要只看到好处，美国要交房产税。在加州，六七十万的房子一年大约要七八千的税。不过，国内也正在讨论交纳房产税的问题。