有没有大神预测一下济南楼市2020年3月之后的趋势？

您好，很高兴回答您的问题，希望可以让您满意。

我将从济南市城市经济、房价走势、居民收入、人口流动等角度对济南市未来房价走势做一个分析。希望可以帮到你。

房价及供需分析按照吉屋网官网最新数据显示，济南市当前的新房均价为14714 元每平米，二手房均价18616元每平米；近一年新房均价下跌约8.7%，二手房均价上涨约1.2%。从数据可以看出，在房价走势方面，近一年来济南市新房价格下跌幅度较大，从一个侧面反映出济南市目前对新房需求有所下降。

经济及收入分析在城市经济方面，2018年济南市实现生产总值7856亿元，同比增长9.09%（高于全省平均水平），GDP总量超过烟台位居山东省第二；在人均可支配收入方面，2018年济南市全年城镇居民人均可支配收入50146元,同比增长7.5%；农村居民人均可支配收入17924元，增长8.0%。未来经济上良好的发展势头将为济南的房价形成良好的支撑。

人口及流动分析我们再来看看影响城市房价的重要因素，人口！2018年末，济南市常住人口746.04万人,比2017年增加了13.92万人；原莱芜市年末全市常住人口为137.90万人。也就是说,区划调整之后,算上莱芜区、钢城区,济南市常住人口已达到883.94万人。人口作为影响房价需求的根本因素，由于济南每年新增人口超过10万人，这将为未来济南市的房价提供强有力支撑。

房地产投资及销售分析再来看看济南市2018年的房地产投资及销售情况。2018年，济南市全年房地产开发完成投资1369.3亿元，增长11.1%。其中，住宅完成投资928.5亿元，增长12.9%。全年，商品房销售面积1234.6万平方米，增长1.6%。商品房销售额1473.8亿元，增长25.7%，其中，住宅销售额1172.8亿元，增长23.9%。在数据上看，2018年，济南市房地产投资和销售仍然强劲。值得注意的地方是，济南市2018年商品房销售面积增幅只有1.6%，这表明济南市房地产市场降温，部分房企拿地积极性下降。

结论综合上述分析情况，我认为长期来看，济南作为山东省省会，在人口增速和经济增速都比较快，2020年后济南市房价将呈现稳中有进的总体态势。谢谢！

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