2020年为什么贵阳房价有些楼盘降价了？

从开年某大的75折喊声震天，到现在下半年还是某大的7折优惠，就可以看出来，的确，很多房子并没有想象中那么好卖，去化的速度还是值得关注的。

贵阳这边的楼市，整体的基本盘面和重庆、成都等比较强的新一线还是有差距，毕竟，贵阳的人口体量也就是常住人口近500万人左右，而成都是1600多万的体量，重庆主城也有近1000万左右，现在贵阳的户籍居民，很多还是有自住的房子的，而近十年来贵阳的外地人口，很多也曾经贵阳房价还在5000~6000甚至更低的时候，已经置业了。

如果说，在2020年还在考虑在贵阳买房的人，一部分属于本地住户换房的改善型需求，一部分属于近几年错失了2016~2017年以前贵阳房价上涨之前入手的一些年轻人吧，只过了几年，就要承受现在很多楼盘接近1w左右的房价了，而四五年前，这个价格可能还没那么高，另外的一部分需求，属于投资需求吧，也就是手头有闲钱，准备买来增值抵抗通胀贬值的。

按照目前这3类主要的需求来讨论，第一类改善型需求，虽然瞄准的是大户型，但是大户型面积大，如果价格过高，也超出了他们的购买力范畴，比如一套房120平，单价1.2万，总价就是140多万，改善型需求一般还有一套贷款没还完的，首付3成比例就是40多万，然后贷款100万，先不说能够一次性拿出来四五十万贷款买房的家庭有多少，就说能够再加100万的贷款杠杆的本地购买力，又有多少呢？所以，改善型的本地购买力是有限的，对于大户型，不是不想买，很多还是条件不允许，所以改善型需求比较不温不火吧，除非二套首付比例降低，可能才会是另一个局面。

对于后面两类需求而言，一个是错失前期低价置业的年轻人群体，另一个是投资增值保值的需求，这两类需求，都有一个共同点，就是不排斥小户型，而贵阳如今二手房市场上的价格连降，同时也很有诱惑力，特别是对于小户型的二手房，风险可控，利弊看得见，而且前期投入不高，相对一些期房、新房小户型，就更受这两种需求欢迎，从近期二手房市场的价格下调，就可以看得出来，大面积的不好卖，小户型的只要稍微调一下预期价格，还是能很快成交的。

总体上说，2020年贵阳的楼市，和前几年还是有很大的差异的，一些卖价过高的楼盘，不得不降价打折，毕竟，少挣一点是利润的问题，如果卖不出去，就是回款和现金流的紧张了，那是生死存亡的问题，所以，现在看来，曾经某top3大房开喊出来的“活下去”，并不是一句空话。当然，对于买房人而言，也许耐住性子，多等等，最佳的窗口期可能还在后面，2020年以后，甚至到2021年底，都还来得及，也许更大的优惠和价格幅度，还在酝酿之中。