宁波哪个小区的房子升值空间大一些？

宁波这座城市地处长三角，地理位置自古以来非常优越，随着改革开放宁波作为单列港城，经济发达，从而形成了具有很浓的商业氛围，也造就了一种甬商文化（红邦文化），这种文化形成了宁波人做人低调，行事务实的人文性格和消费性格。近几年随着全国房屋价格的节节高升，宁波房价也达到了30000左右/平方米，从全国一二线城市以及经济发达城市的房价来横向对比，宁波房价属于正常理性区间，但随着长三角一体化规划进程，宁波房价总体还要上升，其中，有上升空间的区有奉化区，杭州湾新区，这两个区的房子靠近地铁沿线的小区最有升值空间。如果选择自住的消费者建议考虑这两个区，作为投资从房价和经济结构，人口结构等方面已经不适合投资了。

宁波的房价真的降了吗？

昨天上午，位于宁波城区的一块城镇住宅用地的拍卖，牵动了各方的神经。

这块地位于宁波江北区湾头区域，面积近3万平方米。湾头区域是江北区近些年来新开发的明星地块，位置不错，人气很旺，配套也不错，附近学校多，地铁以后也经过，属于宁波的稀缺好地。因此此次拍卖吸引了华润、维科、雅戈尔等众多房企参与。

拍地过程中，房企都比较谨慎，14600元/平米起拍，经过173轮出价，宁波本土房企雅戈尔以16410元/平米的价格拿到了该地块，溢价率仅为12.4%。而浙江省土地使用权网上交易系统显示，该地块最高限价为20750元/平米。

业内认为，这一拍地结果很值得玩味。一方面，如果放在半年前，这一稀缺好地，绝对会以20750元/平米的最高限价成交，而目前仅为16410元/平米，溢价率也不过是12.4%，和以往动辄百分之四五十甚至上百的溢价率相比，这次算是非常低的。今年5月31日，鄞州下应江六村的一块城镇住宅用地，经过198轮竞价，最终以楼面价15480元平米成交，溢价率54.8%。而这两个地块完全不是一个层次的。从这个角度看，宁波的楼市确实降温了，而且降温的幅度不算小。另一方面，也应该看到，这次拍地，毕竟还有173轮竞价，毕竟还有12.4%的溢价率，而且这一地块的起拍价也已经超过了江北湾头板块的历史成交楼面价。这固然有好地块吸引力强的因素，同时也说明房企对宁波楼市的未来，还是有一定信心的。