请问杭州最近的房地产市场发展趋势怎么样，谁比较懂，能说下吗？

最近正好读到《仲量联行 2019上半年杭州房地产市场回顾及展望》这篇行业分析文章，目前杭州企业扩张需求增速放缓，租金小幅承压，摘取里面一部分内容供参考。

　　宏观经济形势的不确定性使得办公楼需求增速放缓，企业短期内扩张意愿相对谨慎。尽管上半年办公楼市场进入盘整期，但以一汽奥迪亚太销售总部落地杭州为例，市场需求方面仍不乏亮点。

　　杭州凭借在长三角一体化格局下的战略地位、城市创新能力及政府服务意识，从候选城市中脱颖而出。此外，科技类企业在优质办公楼市场中的活跃度显著提升，多家互联网平台企业入驻钱江新城，成为二季度租赁需求主要驱动力之一；而人民生活品质提升使得健康医疗、教育、娱乐等产业积极扩张，成为优质办公楼市场新增的潜力市场。

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杭州房价

概括一下：西湖周边4万左右，或者更高，甚至有价无市。
市区繁华地段或其他学区或优质地段：3万左右
市区（西湖区、拱墅区、上城区、下城区）1万到2。5万左右
市区周边（西湖区、拱墅区、上城区、下城区稍远的地方如三墩、留下、丁桥等地）一万以上。
滨江区1万以上，江边1.5万以上
萧山区7000~1万以上
余杭、良渚、等地7000~10000左右
另外如果开发商比较有名，则价格比同等地块贵很多，如浙江绿城、万科等。绿城在滨江的房子卖到了3万。，万科在良渚的房子也有1万多的，疯狂啊。
最后，杭州8月9日市区房屋均价20283元/平米，供参考。