海南房价经过09年一轮大涨后 未来几年会不会大跌？

海南房价未来是否能大跌 本人认为不太可能
1、海南房价跟国内其他城市不同，作为省会城市房价均价在5000元左右贵吗？
海南由于历史原因，使其房价在一直在2000--3000左右。最近1年，特别是最近几个月才有点疯狂。但在最近一段时间国家政策密集出台，才有回落。
2、海南是个旅游资源丰富的城市，背靠13亿人口的支持，有一部分人来海南买房，海南的房价也不可能回到以前的水平

海南房地产市场走势怎么样？？

1998年以来，随着海南省处置积压房地产力度的加大，政府收回38万亩闲置土地，有效控制了房地产市场的供给总量。同时将大量积压房地产改建成商品住宅或经济适用住房推向市场，使海南房地产业开始从上世纪九十年代初期的泡沫创痛中走向复苏。
2000年-2006年，受全国宏观经济景气上升和旅游业发展的影响，加上海南自然资源特殊且优越，岛外前来海南购房居住、旅游度假和投资置业的人士日益增长，推动着海南房地产业的快速发展。2004年至2006年，海南省房地产投资额从56亿元增加到89亿元，年均增长26.3%。
2007年1-11月，海南省房地产投资额达到106亿元，同比增长26.7%，商品房施工面积和销售面积同比分别增长15.2%和32.5%；房地产投资占同期城镇固定资产投资的26.7%，房地产相关税收收入达到26亿元，占同期全省地方财政收入的41.6%。
图表 48：2007年1－11月海南省房地产投资情况
由于房地产业的快速发展对地方现阶段经济增长具有明显的推动作用，加上涉及各方获利明显，并受海口、三亚两地房地产业发展的激励，海南各市县从沿海城市到中部山区县城都大兴土木、遍地开花大搞房地产开发建设。与此同时，各种投资主体也都纷纷调整投资策略，抢滩海南地产界。仿佛在一夜之间，海南已悄然迎来房地产开发的新一轮热潮。而且，这轮热潮正在广泛影响着海南的各行各业，给社会各界带来剧烈的震荡。由房地产的高速增长带来的建材、建能涨价和供应不足，造成其他产业的成本急剧提高和速度降低，产业之间的挤出效应明显，在不同程度上影响了其他产业的发展。
不可否认，房地产业的发展，对增加地方财政收入，拉动建材类的投资，促进相关产业的发展，促进就业，提高生活质量等方面都带来积极影响。但是，目前以中低价位的中小户型普通商品房为主的房地产业，最终对海南未来的经济社会发展意