房地产方面下一步会有何动向？

尊敬的各位来宾，大家下午好，非常高兴收到楼市传媒出品人老蔡的邀请，参加今天下午的活动。刚刚听了牛主任讲国家的宏观调控，我也非常的认可；又听了卢总的发言，卢总是国内著名房地产专家、学者型专家，他来了青岛半年就对青岛整个的建设以及今后的下一步发展，从人文地理给我们进行了详细的阐述，我觉得非常的受教育。今天下午既然是海滨地产城市高峰论坛，牛主任讲了他不是很专业，我同样也是外行。卢总讲的非常专业非常到位，卢总原来在上海，现在到了青岛。上海是沿江城市，青岛是沿海城市，两者一结合，对如何打造青岛滨海城市、旅游城市以及青岛城市地产总体战略，卢总谈了比较权威的看法。今天下午，我想就关于去年和今年国家的整体的宏观调控，07年房地产的情况以及08年的房地产走势谈一下。



中国房地产协会副秘书长 何琦

今年3月份我们邀请到国务院发展研究中心、清华大学房地产研究所、上海土地局房地产研究院以及国内20多名专家开了一个内部会议，对去年房地产市场做了一个盘点并对今年做了一个展望。在这个会议上，大家有一个共同的认识，即2007年全国以住宅为主的房地产市场，在国家经济发展较快、住房需求强烈的推动下，继续保持了快速的发展，市场供求两旺，住房制度建设取得突破性进展，经济适用住房、普通住宅的投资加大，住房供应结构有所改善，房地产市场有所好转。应该说以上几个方面对去年房地产市场做了一个整体的总结。

当然存在的问题也必较突出，第一是房价和地价同步上涨；二是房地产开发投资增速加快；第三，商品房住宅供应有效不足，中小套型供不应求；第四，中等收入、中低收入家庭住房困难问题凸显；第五，2007年四季度市场出现明显的调整和观望，部分城市的房价一度出现较大回落。

大家分析了一下原因，大约有这么几个现象。

一个是我们国家去年下半年第二套房贷的出台，应该说对老百姓购房需求起到了一定抑制作用，持币观望的情况也是比较多。

再一个就是住房保障力度的加大。国务院24号文件颁布之后，我们住房保障体系从1998年取消了福利分房改革之后，继续沿着98年改革的道路继续加强和深化。应该说我们住房的保障体系“四条线”是比较明确的，即廉租房、经济适用房、限价房和其他层面的保障性用房。这四条体系的建立，为解决中下收入、低收入的老百姓住房问题看到了一线希望，也看到了曙光。

还有一个明显的现象，部分一线城市房价下降；在房价下降的同时，销售量也锐减。从某种意义上来说，通过这次宏观调控，有一些开发商认为我们的房价、地价还有着很大的上涨空间，房价应该处于一个理性回归的表象。

我们的专家对2008年房地产市场的进行了预测。应该说2008年房地产市场要根据国家整体的经济形势和政策环境的变化，应该是说与房地产市场是息息相关的。从我们国家今年3月份温总理的政府工作报告提到了，要把老百姓的住房问题放在政府工作的头等大事。同时，今年我国制定的GDP增长率比较高，虽然比去年有所回落。房地产市场通过去年宏观调控之后，今年的房地产市场是向着一个良性的态势发展，局部可能出现一些房价调整，但是总体上房地产市场是平稳的。

大家关心的房价的问题，经过专家的测算，房地产整体还是平稳的上升，还是有上升的空间。从今年1月份到3月份，原材料、人工成本、建材成本都增加了，所以我们控制房价应该说压力非常大，国家宏观调控如何调控？主要调控房价上升的幅度，因为房价上升的比较快，让老百姓有一个接受的、普遍心里预期的期望值。我们国家是人多地少，随着城市化的加快，老百姓收入水平的提高，城市拆迁、旧城改造等等因素，这些因素汇集在一起，应该说是商品房供不应求的局面在相当长一段时间内还会存在，所以我们房价涨幅是在一段时间内还有上涨空间。

从政府部门、中央的层面和省市这个层面，都希望房价一点点的涨，不要涨的太多。新任的住房和城乡建设部部长姜伟新讲，政府不允许大起大落。实际上作为政府部门主管房地产行业的政府领导讲的话是很有根据的，并不是代表个人而是代表国家的。从国家经济利益角度来讲，也不允许房价大涨大落，实际上这是一个前提。

大家关心今年下半年国家会不会出台新的政策？从今年来看，去年国务院24号文件之后，包括银监会、国土资源部、建设部门也好，我们的宏观调控目标应该非常的明确。如果今年要出台政策的话，也是为完善现有政策而出现的一些配套的法规，大的方向不会变，关键就是怎么样把宏观调控意图细致的落实的问题。

房地产政策，不像银行提高储备金利率，马上就可以显现。房地产是一个周期，要建一个房的话，要显现2-3年甚至到5年以后才能体现出来。如果政策今年变、明年变的话，政策实施过程中还没有显现呢，马上又变了，所以说大家看不到这个政策好与坏，是不是适合目前我们的国情。从现在来看，从国家的成本来看，如何贯彻好去年国务院关于宏观调控的政策措施非常重要。今年乃至到明年，不会有新的宏观调控政策出来，我们认为，如果把去年的宏观调控落实好，我们国家房地产的产业应该是良性的发展，这点我们也是非常有信心的。

我大体就是讲这么多，谢谢各位。