昆明市房地产市场下一步的走势如何？

1、长期来看，还要继续上涨，来源于三个方面的动能:昆明作为健康养老城，会有很多一二线城市的老年人来昆明购房或租房养老；交通越来越发达，对于有些产业的发展，与发达地区相比，差距会淡化，昆明作为“世界的后花园”，在自然条件上，会有更多人选择；城镇化还没有结束，周边农村的还会不断的往城里迁移，形成刚需。

2、短期看，昆明去年和今年涨幅过大，上涨空间，短时间内被冲掉，预计这两年内难有较大涨幅。

昆明房价越来越高，房子买还是不买？

昆明房价越来越高，房子该买还是要买的。新闻媒体专家大佬的话是不能信的，只能根据自身需求做判断。

上月准备去成都看看学区房，说均价2万/平米左右，高的地方3万/平米，领导觉得房价还不够高，还要涨。

昆明价格均价1.2万/平米，像万科翡翠滨江，开盘价1.6万/平米，大家都觉得收入水平无法维持房价了。其实，前几年也是这种心态嘛，现在怎么样呢？

所以，如果是投资性购房，可以暂缓一下，观望看行情；如是自住型购房，就赶紧出手吧，后面可能更高，到2万/平米不是梦想。更多资讯分享，欢迎“关注”！

你觉得昆明房价会破"3万"吗？

笼统的说，均价突破3万，并不大现实，但是个别楼盘，出现高价的可能性，还是存在的。

对于昆明这种二线城市而言，其房价本身，除了要看自身的人口规模、经济实力和城建水平外，还要参考顾及一下周边实力强弱悬殊的其他省会城市，比如四川的成都、重庆和贵州的贵阳、广西的南宁等，特别是成都、重庆这些实力和规模都相对更强的城市的房价，算是一个参考系吧。

△昆明万达双塔

目前连成都和重庆的均价，都还没有突破3万，如果说昆明的均价突破3万，还是有点不大现实的，毕竟，如果一个城市的均价达到3万水平，这个3万只是一个平均水平的话，那么可能楼盘价格高的肯定是不止3万的，也有一些低于3万的。

如果说从细分的角度来看，成都、重庆可能确实有单价超出3万的楼盘，或者未来的昆明也会出现这样的高端楼盘，但是，毕竟属于个别楼盘，对于整个城市的均价的影响，可以说是比较有限的，因为，毕竟不是绝大部分楼盘都是在3万以上，更多的楼盘，价位还是要和城市本身的购买力想适应的。

假设如果昆明的房屋均价是3万，那么一套100平的房子，按揭的话至少就是60万的首付，240万的贷款，按照30年的期限和5.6的房贷利率，那么月供起码就是1.3万左右，试问，在昆明，有多少家庭能够负担得起一个月1.3w左右的月供供30年呢？

△成都高新区

所以，对于任何一个城市而言，大部分人的平均收入水平，决定了月供的承受能力，而月供的承受能力，又影响着能够承受的房价最大限，目测从短期来看，除非成都、重庆这些更大规模城市的房价突飞猛进，否则，中短期来看，昆明的均价突破3万，可能性还是比较小的。