成都房价走势如何

2009成都房价走势迷离 买房至少再等2—3个月
经历2008市场起落，成都房产市场今后将如何发展，消费者对楼市的预期如何？2月12日，本着市场真相，用真实的数据，客观的分析为目标，大成网房产频道特邀四川大学锦城学院的教授•经济学博士林鹏；中原地产的高级经理卢华, 中国房地产报四川站主编钟学隽三位嘉宾作客“大成房谈”，就调查出炉的“2009千万Q友购房意愿”做出分析，用最直观的语言告诉广网友，2009成都买房该何时该下手。

林鹏：房交会是判断良机 不建议投资中低端电梯公寓


“根据调查，中小户型的需求和去年一样强烈，有四成的购房者有提前置业的打算，而且需求还有往上升的趋势，这说明，大家形成了共识，最近刚性需求的释放比较明显。”林鹏表示，刚性需求的释放，源于政府救市措施层出不穷，产生了叠加效益。“这个叠加效应从去年年底逐步显露出来，带来的小户型销售现象。”

调查显示，很多购房者都表示乐意接受90平方米以下的小户型，“为此，开发商也在做相应的调整，90平米以下的小户型，将成为09成都楼市的一匹黑马.。”


据林鹏介绍，最近有一组新的数据显示，万科同去年同期相比，万科、中海他们的营业额销售面积大幅度同比上涨，所对应的就是很多开发商退出历史舞台，这也是历史发展的必然。从经济学角度来讲，把投机者淘汰掉，把做产业的留下来，而小户型正好是热点。


“但09年全国房价总体是不乐观的。”林鹏分析说，目前，全国的房地产积压量达到2亿多平方米，主要积压在大中型城市，而成都是比较不幸的，位列高危。“因此，从投资的角度讲，我个人认为中低端电梯公寓已经不具有投资价值了，因此目前确实有投资需求的朋友，可选择从现在银行资金取得。”林鹏说，利率比较低，将是另外的机会。

林鹏还建议有购房需求的朋友，可以把房交会作为一个标准，“比如你的目标楼盘是三个，你把价格锁定后，做大心里有数，然后在2个月后的的春交会进行对比，如果价格浮动不大，证明房价已经稳定了；可以考虑下手了。如果出现比较大的动荡这个时候就小心一点，需要再观察，等到秋交会时做一个时间点的判断。”


钟学隽：首次置业淘低位盘正当时 三环以外是好选择


对于首次置业自住的购房者，钟学隽建议说，务必清楚认识自己的购房意图，做首次置业，也就是二三十万左右就能够淘到楼盘的低位，如果有些楼盘在三千左右的价格。“三环以外，大社区环境，也是品牌开发商，周围的配套也不错，这种情况下如果是首次置业就可以买。”


同时，他表示，对于投资来讲，对房地产这个不动产而言，最需要考虑的因素是区域性，也就是地段影响，所以务必注重区域物业，例如相对城市配套要高一些。“我觉得现在已经到了这样一个时机了，我认为起码在我看来成都现在的情况是适合投资的。在这个时候我觉得是一个比较好的时机了，因为毕竟你想抄底的话谁都抄不到底。”