面对房价上涨，我国政府分别采取了怎样的货币政策和财？

紧缩性的货币政策，从而降低物价。

近几年房价上涨主要原因是，国家从零八年开始大量的发行货币，物价上涨是其直接影响。其中房价上涨最快是因为，人们手中的货币多了，大多数人采取购买固定资产“商品房”这一方式消费和处理闲置的资本。导致房价上涨过快。所以说，采取紧缩性的货币政策可以遏制房价上涨过快。

作为楼市调控的工具之一，房贷利率上调意味着什么？未来房贷利率走势如何？

谢谢邀请，房贷利率是非常重要的调控工具。

1、房贷利率上调，意味着购房成本会增加。

下表是历年来房贷利率调整一览表，从逻辑上来说，房贷基准利率提高的话，贷款人的还款利息就会增加，自然购房成本就会增加。而这种调控对在短期内对房价的调控作用是非常明显的，比如，就我了解的北京来说，北京市的房价在过去十几年来总体上一直处于快速上升阶段，但是在具体时间点上曾经出现过几次房价下跌的情况，分别是：

2008年9月份、2011年5月份、2014年6月，2018年4月，在我的记忆中，这4次是北京房价难得的回调。而如果仔细看房贷利率的话，会发现对应的时间都曾有过房贷利率大幅上调的情况，所以说，房贷利率短期内快速升高，对抑制房价快速上涨还是非常有作用的，因为很多人其实买房都是靠的银行贷款，如果银行不放款或者严格限制贷款，单靠那些特别有钱的人，其实是很难把房价炒起来的。

2、未来房贷利率会进一步降低。

伴随着快速工业化和城市化的进程，我们的房地产市场也蓬勃发展了30年，在这个过程当中，银行贷款利率实际上一直处于比较高的状态，社会财富极大增加的同时，银行起到了重要的作用，当然也分享了几乎最大的那一块蛋糕。

那么至于未来房贷利率会如何走，其实只要看一看发达国家的利率就知道了，比如新加坡长期稳定在不到2%，日本更是长期在1%以下，美国则是差不多3-3.5%，而我们现在很多地方还采用浮动利率，即在基准的利率的基础上向上浮动10%甚至20%，所以比发达国家高很多，当然了，我们的发展阶段不一样，但随着国家进一步宣布不会把房地产作为刺激经济增长的手段，未来房贷的利率肯定会进一步走低的。

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