调控下成都房价“跌”声四起

“从目前成都商品房存量和市场消化速度看，至少需要10个月左右才能消化完。”分析人士称，在限购 、限价、房贷从紧等调控政策的影响下，滞销已经成为各地开发商最头疼的问题，部分开发商不得不采取降价“跑量”的方式来回笼资金。 而嘉联地产常务副总蔡继忠认为，在未来几个月的成都楼市，房价还将进一步松动，一些中小房企甚至将面临前所未有的生存压力。而仲量联行相关负责人表示，虽然成都房价的下跌已成定局，但是各个区域在房价方面将表现不一，城南城西的房价由于目前优惠较多，未来降价空间有限，而城东城北目前百分之几的优惠尚难以打动刚需一族，随着调控的深入，城东城北楼盘将加大降价力度。 近日，成都万科的一个决定搅动了部分购房者的心。 据了解，成都万科决定将其在城南的项目——万科海悦汇城给予大幅度降价，虽然该项目售楼人员说的较为隐晦——“我们给的是优惠”，但一些业内人士认为海悦汇城高达12.2%的按揭优惠，在成都楼市实属罕见。 本网从海悦汇城售楼部获获，原价85.79万的房子，现在售价为75.33万，购房者可以省下10.46万。业内分析，随着成都万科的降价，成都其它项目可能会纷纷跟着降价。这样的情况，2007年就曾出现过。 2007年，全球金融危机爆发，房企也面临资金困境。当年10月，万科在深圳的项目金域东郡开盘仅7500元/平米，当时万科也未公开宣称其为“降价”，然而市场当时普遍认为这是全国地产市场降价行动的开始。不出所料，之后万科各个城市的楼盘都加入了降价行列，全国房企也开始纷纷跟风降价。 而此次成都万科的降价，或许将结束成都房企对于何时降价的观望态度。 “在供大于求的情况下，开发商为了快速回笼资金，必然降价，现在各大开发商都在密切注意楼市动向。”嘉联地产一位市场研究人员说。 数据显示，当前整个大成都范围内的住宅存量有近2000万平米，其中成都主城区就占了近三分之一，而按照每月40-50万平米的消化速度，仅仅主城区的存量就需要至少10个月来消化。 事实上，从最近成都楼市的表现来看，“大幅优惠”、“大面积赠送”等宣传高密集出现，无疑给了各方一个信号——市场降价行动要开始了。 一位多年研究成都地产市场的分析人士表示，“尽管现在成都各大楼盘都没有公开表示降价，但是通过送面积、送车库或者送装修的方式，间接拉低了总价。”很显然，一向比较坚挺的成都房价已经“温柔”下来。在调控的牵引下，一路狂奔的房价开始放慢了速度。 二手房“价跌”将加剧一手房滞销 东南西北房价走向不一 本网调查发现，不少拥有多套商品房的房主开始在网上发布二手房出售信息。 “市场不好，二手房也不好卖。”一房主称，在这种情况下，不能再将房子交给中介出售，中介产生的费用将推高购房成本，房子将更难卖出。 伊诚地产市场研究部的一份数据显示，今年7月1日-31日，成都市限购区域的二手房价格均有所松动，二手房的成交均价为8456元/平米，环比下降1.2%，在三环内的成交中，一环内成交均价为9114元/平米，环比下降4.35%，一环至二环的成交均价为9273元/平米，环比下降3.57%，二环至三环的成交均价为8826元/平米，环比下降1.41%。 四川中原物业张姓顾问告诉本网，这段时间在他所在的分行，房主对未来市场预期比较悲观，不少房主已经要求下调二手房挂牌价格。 在业内看来，二手房交易情况一向都是楼市的“晴雨表”，如今二手房交易价格下降且有价无市，主要还是受到楼市调控的影响。 近日，住建部更是要求各省在8月20日之前给出所辖区域内各城市的上半年房地产市场调控工作情况，并给出限购五大标准。业内人士认为，目前中国房地产行业已经进入了最为关键的时刻，不管是之前的限购还是限贷，亦或是融资渠道的紧缩，都对楼市产生了深刻影响，开发商不得不采取降价措施来回笼资金。 仲量联行相关负责人称，如今成都二手房已经出现“价跌”趋势，对一手房市场必将产生重要的影响，这将加剧一手房市场滞销的局面，未来几个月，成都房价将进一步松动。 这位负责人进一步指出，成都房价的下跌虽然已成定局，但是各个区域在房价方面将表现不一。就目前而言，城南城西的楼盘已经开始有较大幅度的优惠，某些楼盘优惠达到百分之十几，从而成功吸引部分刚需入市，这些刚需将对城南城西的房价有所支撑，再加上城南城西的区域优势，这些区域的楼盘未来降价空间不会太多，但依然存在降价的压力；而城东城北的楼盘目前普遍仅是小幅优惠，虽然因为区域的原因，城东城北的房价相对不高，不过百分之几的降幅尚难以打动刚需一族，随着调控的深入，未来这两个区域之内楼盘将加大降价力度。