2022贵阳观山湖区的房价你觉得会涨还是跌？

观山湖算是贵阳房价被寄予厚望的一个板块了，很多top10以内的一线房企，都把项目落在观山湖，说明这片区域的含金量，毕竟，房企专业做市场调研的，得到的信息、掌握的资源，都要比我们普通购房者渠道要丰富得多，而且，现在观山湖的房价，也算是贵阳比较具有标杆性意义的，有一个业内的朋友曾说，贵阳的房价均价什么时候能突破1.5万，就看观山湖的楼盘房价什么时候能够全部突破1w以上。

贵阳第一座万达广场，布局在观山湖区

至于2022年观山湖的房价是涨是跌，也要综合分析各方面的因素：

长期影响房价的，一般都认为是人口，其实说白了也就是供需关系，如果一个城市人多地少、人多房少，那么房价上涨的趋势就很明朗；贵阳的人口增量，近些年还是比较可观的，之前七普的时候，贵阳的常住人口快要将近600万了，也是非同小可的，如今的大贵阳和从前不可同日而语，而且，从未来“强省会”的路径来看，人口持续增长也是可以预期的。

观山湖文体建筑荟萃

中期来看，影响房价的还有土地供应，说白了就是地价，而地价的定价主动权，虽然不掌握在房企手中，但是多少还是会受到市场氛围和情绪的一定影响的，地块经常流拍的城市，和地王频出的城市，房价的走势肯定也是不一样的，所以，判断一个城市未来房价的走向，往往可以通过近期地块的成交量价来判断，甚至可以看区域，通常来说，楼市比较克制的时期，出让的地块一般比较偏郊区，而热门板块核心区域的“地王”，往往会在楼市上升期比较常见。其实，明眼人只要注意观察，从近一两年贵阳的地块挂牌公告，便能大致判断未来的房价预期了。

观山湖各板块

短期层面，有人说是调控，也有人说是金融货币，但其实其本质上，都是一种导向，中国的民众对于官方的比较信赖的，看得见的手的力度，还是很大的，所以，如果从风向上看，官方不主张大家炒房或者投机的时候，也许真的很多人就会开始犹豫，到底要不要出手，甚至直接就观望了，而市场的预期是有一定传染性的，也就是说，其实，目前来看，很多家庭的买房计划之所以搁置，也许就是在观望吧，毕竟现在的大背景是“房住不炒，而且现在按揭贷款审核也比较严格。

所以，从上面三个层面分析，虽然从长远来看，我们相信不论是贵阳，还是观山湖的房价，都是还有不小的想象空间的，但是结合中期、短期的因素来看，不排除个别楼盘，比如某打折王，也会有一定的价格调整期，而这到底是捡漏机会还是可能抄底抄到半山腰上，还是存有一定的不确定因素的。