海南岛建自贸港，房地产价格是否会提升？

4月14日，《关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》出台，海南实施离岛免税购物政策，鼓励发展赛马运动等项目。明确到2025年，海南将初步建立自由贸易港制度，营商环境达到国内一流水平。

建设自由贸易试验区的消息一出，房地产市场立刻出现躁动，各售楼处聚满了前来抢购房产的人群，现场一片火爆。

几天时间里，海南各地房价出现了不同程度的上涨，三亚在售楼盘房价普遍涨价每平米4000元到8000元左右。目前，三亚市房价均价已经在3万每平米左右。

为限制房产炒作，吸引人才来海南工作、创业，海南楼市调控升级，政策规定，非海南户籍居民购买住房，申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%；三亚市、海口市、万宁市、陵水黎族自治县等地区要求，非海南户籍居民家庭，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

外地人口是海南买房的主要力量，目前海南的房价已经炒得较高，在严厉的限购限售政策作用下海南住房成交量会大幅下跌，在可预见的几年内房价很难再上涨。

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