中国楼市走向？

2007中国楼市的五大预测
“房价上涨过快，不仅老百姓不允许，宏观调控部门也不允许。”国家信息中心预测部部长范剑平在接受中国经济时报记者采访时曾

表示，2007年房价过快上涨的势头将进一步得到遏制，房价涨幅会进一步回落，楼市亦将更加趋于理性。

鼓励自住消费、加大政府保障功能

　　2006年的调控政策中特别规定了两个70/90的比例，同时建设部督促尚未建立廉租住房制度的城市必须在2006年年底前建立并实施。
这表明2006年的调控主题是促进住房保障体系的建立和完善，目的在于保护房地产市场的合理需求。2007年鼓励自住消费、加大政府保障
功能的基调不会改变。
支柱行业地位不变

　　虽然房地产市场过热现象引起了政府的连年调控，但是调控的目的不是打击市场，而是保证市场的长期稳定发展。这是由房地产行业

在经济中的重要作用决定的。固定资产投资、社会消费和进出口仍是我国GDP增长的三驾马车。

调控将兼顾多面平衡

　　2000年以来中国房地产市场的发展，很大程度上是因为长期积压的购房需求的集中爆发。但在相应的税收、金融等配套政策环境还不

成熟的情况下，急剧增长的供需显然给市场带来了潜在的过热风险。而由于中国城市化进程的进行、中国经济的持续发展、人民收入和

生活水平的提高，住房需求从长期来看还将处于上升阶段，如何在调节过度的、非理性的供需与保护合理的、广大居民的住房需求之间取

得平衡，将是下阶段调控政策的着眼点。

房地产将告别资源垄断

　　土地的稀缺性使得房地产成为了资源垄断性行业。但是，国内房地产业现状是一方面用地紧张、建筑用地与农业用地的矛盾突出；而

另一方面，我国每年因为建筑施工质量问题导致的隐性建筑损失约在4500亿元人民币，许多房屋连50年的寿命都达不到，带来极大的重复

建设和资源浪费。房地产应该在资源节约和环境友好中寻找机会，形成资源和环境的共生链条。

园区土地开发将裂变出新模式

　　随着市场的深化和开发水平的提高，工业地产、商业地产将引起更多开发商的注意。与此同时，商业地产、工业地产等引起了国外基
金的普遍关注，收购案例层出不穷。园区开发将在撤销、规并、压缩、整合、竞争中裂变出新的土地需求，在合理、科学的城市规划的前
提下，这类需求应该得到扶持和鼓励。