徐州市二手房环比同比双降 持续三个月下滑

据国家统计局公布的8月份二手住宅分类价格指数显示，徐州市二手房8月份价格环比下跌0.4%，这是自6月份我市二手房成交价首次出现调控以来的环比同比双降后持续三个月下滑。但与此同时，成交量依然低迷，各二手房中介机构均称8月份业务量下降厉害，有中介公司出现零成交。
徐州市二手房环比同比双降
根据国家统计局发布的8月份二手住宅分类价格指数显示，8月份，我市二手房的价格指数环比下降0.4%。
从户型分类上来看，90㎡以下的户型，定基点位为99.9，环比99.6、同比99.8，环比同比均有下降。
90—144㎡的户型，价格相对坚挺，环比甚至略有上升。定基点位为99.3，环比99.6、同比99.2。
144㎡以上的户型，价格比较平稳，定基点位为99.7，环比99.6、同比99.7。
据本报跟踪观察，在这三种户型中，90㎡以下的户型是持续调整幅度最大的户型，几乎每个月都有波动，虽然降幅较小，但是已经持续3个月微幅下调;90—144㎡的户型表现相对坚挺，因为这类户型虽然同在政策调整之列，却是改善性购房最青睐的户型，也是市场上最受有改善需求和实力的阶层欢迎的户型;而144㎡以上的户型，运行得则相对比较平稳，这也与144㎡以上的户型市场上成交量较少有关，比如6月份，该户型为零成交。
徐州市二手房交易持续低迷
记者走访多家二手房中介机构了解到，二手房的成交量延续了前几个月的低迷，交易持续下滑，大型连锁房产中介公司的二手房月交易量也不过百套，有不少小型中介公司甚至连续出现月度零成交，有的都已转行，几乎所有的二手房中介机构都扩充了房屋租赁、抵押、代理楼盘等业务进行弥补。
一家房产中介公司的经理表示，徐州市二手房市场已经不再是“卖方市场”，买卖双方的博弈进一步加剧。目前二手房房价虽然持续下滑了三个月，但下滑幅度不明显，部分区域和个别楼盘的二手房仍然坚挺，这与买房人的心理预期仍有距离。另外，北京、上海、南京等大城市已经出现的二手房大幅降价也在心理上影响着我市买家，导致市场观望情绪更加明显;贷款难以申请是成交清淡的主因;部分炒房客因为长期看涨房价，或者因为短期内交易的费用过高，宁愿放弃挂牌销售持房待涨也坚决不降价出售，是导致二手房交易冷清的原因之一。
大多数二手房中介机构对未来行情仍不看好。某位业内人士分析：“多种因素影响二手房未来走势，限购造成改善型购房人减少，限贷造成刚需购房人减少，在楼市调控政策没改变的情况下，预计二手房仍将持续低迷。”