上海楼市未来的走势会怎么样呢？

  目前，上海的人均生产总值已经达到5000美元以上，上海的经济发展已经进入了一个新的阶段。在这一阶段中，过去的增长方式已经难以支撑上海经济继续高速增长。从商务成本来看，上海房地产价格在过去的几年中上升了2倍多，这使得上海的商务成本大大提高。显然，只有集约型的经济增长方式才能消化如此高的商务成本。
  从能源来看，上海本身能源很少，主要从兄弟省市购进和从国外进口，能源运输就占了上海运输能力的1/5左右。2003年上海能源终端消费总量为6698万吨标准煤，如果经济增长方式不转变的话，那么2010年上海将消耗1亿多吨的标准煤。那时，煤炭和原油的供应、运输，以及由此带来的环境问题，都将制约上海的发展。
  同时，由于基础原材料、能源价格大幅上涨，上海发展的成本大大增加。因此，上海如果不转变经济增长方式，企业的效益及上海的财力都将受到巨大影响，上海的持续发展也会受到影响。最新的经济运行情况也证明，上海如果不转变经济增长方式，那么经济增长速度也势必受到影响。
  2005年上半年，上海经济增长速度为10。3%，与上年同期相比，增幅回落了4。5个百分点。而全国上半年的经济增长速度仅比上年同期回落0。2个百分点。这是上海自1991年以来，首次出现经济增长速度回落幅度大于全国4个百分点以上的现象。其他主要经济指标(如工业增加值、社会消费品零售总额、实际利用外资总额、固定资产投资总额等)的增长速度也出现了既低于去年同期又低于全国平均水平的现象。
  因此，上海转变经济增长方式已是刻不容缓，经济增长方式的转变应该成为上海“十一五”发展规划的主线。只有实现了经济增长方式的转变，上海才能消化较高的商务成本，才能消耗尽可能少的能源，才能降低城市发展的成本，也才能在新的平台上继续保持高速增长，真正迈向国际大都市。
  从理论上论证转变经济增长方式比较容易，在实践中，真正要转变经济增长方式却并非易事。转变经济增长方式是一个系统工程，也是一项长期的任务，而路径依赖规律的强大作用等因素也会使转变经济增长方式遇到很多困难和阻力，因此，必须花大力气才能真正转变经济增长方式。
  上海经济增长方式转变的路径选择在“十一五”期间，上海应当充分把握好我国经济发展面临的战略机遇，以科学发展观统领经济社会发展全局，实施科教兴市主战略，将转变经济增长方式作为“十一五”规划的主线，彻底转变粗放型的以数量扩张为主要特征的经济增长方式，建立以效益最大化为主要特征的集约型的经济增长方式。
  

  政府不断提高居民收入，说未来五年要让民众收入每年增加百分之15（如无记错），今年两会政府工作报告中就提出“实现城乡居民收入翻番”。房价与居民购买力成正比，当居民收入不断上涨，房价水涨船高就成为必然。ZF目前的调控，无非就是集中在一二线几十个城市，其他普遍3千到5千，甚至6、7千一平米的地方，其实真不能算高。
  以全国农民工工作暨家庭服务业工作办公室主任会议（见2012年02月29日四川新闻网）透露出的信息，2011年全国农民工总数25278万人，农民工月均收入突破两千元大关，达到2049元。按此计算，一对农民工夫妻年收入49176元，再按国际通行以及最近网民热炒的“总理房价”的计算方法衡量，房价收入比6倍之内为合理，则一对农民工夫妻6年总收入295056元，足可买一套单价4000元以内的两房75平米的小户型，这在全国绝大部分地方都能买到。
  从经济学和经济规律来看，楼市未来走向肯定与购买力相关。目前楼价虽然好像与购买力脱节，但经济规律又有一样，就是投资是要看前景，如果预期未来购买力会较快速增长，可能不需两三年，购买力就会追上楼价，与楼价相适应。就好比股市中，高增长的公司就值得拥有高市盈率，股价也高。
  回到你的问题，就要看你相不相信未来购买力（居民收入）会较快速增长，如果你认为未来居民收入会较快速增长的话，再如果大部分人也持这种看法的话，那麼楼价会怎麼样不是很清楚吗？当未来五年民众收入翻番，那时候，房价肯定会比现在的价位高。目前来看，政策层面上，资金有松动趋势，资金松动会多少流入房地产业，对改变开发商的资金紧张状况和消费者住房的消费预期会有帮助，应该来讲过去所说的崩盘论和腰斩论都不攻自破，房价的跌幅肯定有限了，但也不具备大涨的空间。
  结合我国发展中的经济状况，居民收入仍在上升趋势，目前价位，如有能力，房子早买比晚买好。