2020年疫情的影响，上半年楼市已呈现下降趋势，下半年还会下跌吗？

2020年受到疫情的影响，上半年的房地产市场确实非常的不景气，但是也在逐步的恢复当中恢复成交价，还是成交量主要是观看当地城市的情况，向一些发展潜力较好的城市量价并升。

下半年房子的走势都备受人们关注当中，想买房的也趁着今年这样的机会下手，购买房子主要是看房地产市场的变化。一：上半年房地产市场的走势情况。

1.第1季度房地产市场数据。

2020年我国第一季度房地产数据已经出来了，一线和二线城市分别上涨幅度为0.19%和0.17%三线城市价格回落0.07%，在4月份的数据当中可以显示出4个一线城市，已经有三个一线城市的房价出现了局部下滑的现象，也只有深圳的房价还在一路高攀当中。

来观看一个准确的数据，4个一线城市当中房价平均上涨为1.47%，深圳上涨为7.04%，其次是上海上涨1.51%，北京上涨0.83%，广州整体下滑1.23%。

房子的价格在一二线城市上涨的空间还是有的，但是已经在逐步的缩小当中，而三四线城市的房价也出现了逐步的回落，特别是在一些偏远的三四线城市，如果靠近一二线城市周边的三线城市，还是有非常大的发展潜力所在的。

2.政策情况。

2020年我国多次重申“房住不炒”表明我国房地产市场并不会受到疫情的影响，下会再次刺激中国经济的增长。

一城一策根据每个城市现在房地产市场的情况，做出相对应的调整，东莞大连等其他地方已经限制了预售价，只能半年之内上涨5%，而下调将不再限制。

而我国海南省直接出台了最为严格的市场调控政策，全部房产取消预售模式，将改为现房出售，这对开发商的资金压力是面临着巨大的挑战。

3.银行政策改革。

2020年3月份我国正式沿用LPR利率来进行市场贷款，LPR利率截止到4月份已经比去年10月份下降了20个基准点。

利率的下降并不代表有更多的资金流向于房地产市场，而是房地产市场的贷款，还有一个叫商业加点的利率。

其实lpr利率的推出是为了更好的把控资金流向于房地产市场，国家现在主要是发展实体行业和新基建

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从我国上半年的情况观看房子的价格，在一二线城市还是有在上升的空间当中的，和三四线城市房价是有轻微的回落现象，我国在上半年不断的出台各种完善政策，就是为了把控下半年房地产市场过于快速上涨的情况，也是为了进一步的压抑房地产空间。

二：下半年房地产市场，价格走势。

上半年的市场已经早已进场定局，我国一直都在努力的调控当中，而下半年的市场更人们的关注，房子的价格是必然会成为重点。

1.房地产市场有价无市。

二手房地产市场已经出现了有价无市的情况，随着我国受疫情的影响逐渐的恢复，人们纷纷都需要把房子急售，之后把资金用作自己的公司或者其他业务上的周转。

二手房源在受到疫情之后，到现在一路高攀不止，据统计，到目前为止的房源量已经达到了去年同期，增长198%。

这个数值一直还在不断的上涨当中，接下来下半年将会有更多的房源进入到二手房交易市场。

2.忙于安稳工作。

2020年第一季度第二季度，我国都由于受到疫情的影响，

第三季度开启全国的疫情应该会有所好转，我们国内的工厂接到的外贸订单也会有所增加人们开始慢慢的寻找工作，然后安稳下来，暂时还没有考虑买房的事情，毕竟工作没有一年半载，没办法确认是否长久工作下去。

3.城镇居民并不缺房子了。

4月24号央行发布《2019年中国居民负债情况调查》我国城镇居民有96%的家庭拥有房子，其中拥有一套房子占比58.4%，拥有两套房子占比31%，拥有三套房子占比10.05%，平均每户家庭拥有1.5套房子。

而且目前我国的居民平均负债率高达56.5%，房子就占比了，整个家庭的负债率75.9%，可以看出我国的房价已经掏空了目前居民的钱包了。

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2020年下半年人们对房子的追求热度也会将持续的下去，因为人们首先要稳定工作，在考虑自己自身的收入问题，而且我国城镇居民并不缺房子使用，缺的是如何把房子卖出去，最后2020年下半年房地产市场将会出现很多的二手房源。

三：总结

在整体趋势观看2020年下半年房地产市场比上半年要好一些，但是价格还是会出现逐步的下滑现象，而在我国重点城市发展的区域当中价格人会有缓慢的上升空间。

2019年我国的房价上涨了6.5%，原本预测2020年房价上涨6.1%的，以现在的情况看看，2020年我国平均房价上涨将不会超过3%。

分开各个城市观看，珠三角，长三角，北京这些重点地区，而且周边的三线城市房价还是出现坚挺的状态当中的。

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