安徽芜湖别墅市场报告

、商品住宅供销情况及价格走势分析

    2009年上半年，市区商品住房销售均价为4006元/㎡，与去年相比总体较为平稳，没有出现大起大落的现象。从每月的销售均价看，市区商品住房销售均价呈现小幅上扬的态势，各月的销售均价分别为每平方米3988元、3893元、3976元、4127元、3909元和4156元。环比涨幅分别为2.92%、-2.26%、2.14%、3.79%、-5.28%和6.32%。

3、商品住宅销售面积对比分析

    从上半年商品住宅的销售面积段分布看，90㎡以下面积段的商品住宅销售35.12万㎡，占商品住宅销售总量的29.59%；90-120㎡面积段的商品住宅销售41.88万㎡，占商品住宅销售总量的35.28%，中小户型住宅的销量呈不断上升趋势；120㎡－144㎡面积段的商品住宅销售28.2万㎡，占商品住宅销售总量的23.75%，销售比例呈小幅下降的趋势；而144㎡以上面积段的商品住宅销售量仅为13.5万㎡，占商品住宅销售总量的11.38%，降幅逐年增加。

    从供需结构分析，目前我市的商品住房产品结构日趋合理，基本能够满足不同人群的购房需求。从另一个角度来看，也说明开发企业开始注重市场变化，主动调整供应结构，开发适销对路的产品，以满足市场的需求。