广州楼市年末的房价走势会如何？

一线城市中，广州一直是价格洼地，这几年追涨，仍然有涨价空间。番禺3万多，白云区部分地区4万多，新黄埔区还有很多楼盘2万左右，增城区1万多的楼盘。这价格明显要涨。年末走向是：稳中有升，开发商双合同，高枕无忧。看到每次开盘，人山人海，买了的开顔欢笑，没买的觉得都是托。大家都说钱难赚，可奔驰宝马没见少卖。房子一样，你不买，大把人抢着买。有人买，谁会降价？有预算钱就买了，别等了，一线城市的广州不可能有跌。

广州白云已经进入抢人大战，这将影响很多人的购房计划，对大湾区的楼市有何影响？

3月16日，广州低调的放宽了白云区的限购，只要工作一年+大专学历，就可以在白云区的江高、人和、太和、钟落潭四个镇直接落户购房。而此前广州的政策是，非户籍居民要缴5年社保才能购买1套房。

实际上，这并不会影响很多人的购房计划。

一方面，四个镇的位置离主城区并不是很近。人和镇、太和镇、钟落潭镇虽然都位于广州地铁3号线和14号线附近，但距离较远，地铁通勤到广州主城区起码要经过一次地铁换乘，而江高镇更是远离地铁。

其次，发现这片区域不仅新房寥寥无几，连二手房也屈指可数。

白云落户人才新政，其实是为了卖地！

白云区今年拟出让涉宅地共7宗，其中这四个镇就占了4宗，江高镇1宗，钟落潭镇2宗，太和镇1宗。

其实这次落户新政，不过是把卖地层层包装成人才新政 。既没有踩到“房住不炒”的红线，又能兼顾到自己再次端起“房产夜壶”的体面。

所以，白云落户人才新政对买房的直接影响并不强，但是对整个大湾区的楼市却有风向标的作用。

广州的限购放宽，会成为限购放宽的风向标，传导至湾区的其它城市，促使其它城市跟风出台“变相宽松政策”。

3月18日，佛山就发最新人才购房新政，具有中专学历或大专学历证书的人才可申领优粤佛山卡T卡。而据佛山的限购政策，T卡的非本市户籍人才享受佛山市户籍人口购房政策。也就是说，佛山有中专或大专学历即可购房。

接下来，还会有其它大湾区城市跟风出台宽松政策。但是深圳会是特例，因为深圳市场强劲，去化迅速，房价继续上涨，没必要进行松绑。