海南限购潮之后，现在是不是最好的买房时机

今年4月份，海南省住建厅发布房地产调控意见，全省范围内暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅（含普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓）的非本省户籍居民出售新建商品住宅。之后琼海、海口、三亚等热点市县也相继出台更加严厉的细则，分区域要求非本省户籍人口购房时需缴纳1—2年社保或个税，而更让人意外的是，连一些名不见经传的市县也跟风出台类似细则，比如五指山、保亭、白沙、琼中等。一系列政策出台之后，各路砖家纷纷预测海南楼价即将暴跌，现在应持币观望。的确，楼市调控确实起到了作用，海南各市县房子价格止住了猛涨势头，但却没有出现暴跌行情，甚至个别楼盘还在继续上涨，这也让ZF不得不使出绝招：约谈个别楼盘，限制开盘时间。于是，出现了客户登岛之后因没有房源无法购房的现象，这也是堪称奇观。宏观视角分析当然，也有很多朋友在和老至的交流中表露了对限购之于海南楼价下跌的担忧而选择观望。那到底海南楼市未来将何去何从呢？老至给出了自己的观点，供各位朋友参考。首先我们从限购开始谈起。限购令其实就是对房子价格上涨过快或者可能大幅上涨的城市针对一些特定的对象禁止买房的行政干预，这些特定的对象主要就是那些对楼市有敏锐判断的投资人群，也就是我们常说的炒房者。说白了，限购令只是让有意向购买但没有购房资格的人推迟了购买时间，并没有真正的减少购买力。特别是对于海南这种具有得天独厚的气候、环境优势的地区。说的再细一点就是限购令就是用行政命令来创造一个给刚需购房的好机会，因为当通过一段时间消化后，那部分之前没有购房资格的人再次拥有了购房资格，强大的购买力再次体现出来，这时候就会出现“供不应求”的局面，房j也将回到上涨的轨道上来。再者，全中国只有一个海南岛，无论从气候还是环境，对比内地可以说是全面碾压，特别是北方。北方的冬天寒冷是永远无法改变的事实，这导致大量生活水平大幅度提高的北方人为了提高生活质量，纷纷选择来到海南过冬，而北方那么多人，海南却这么小，这还不算南方个别比较寒冷的省市的购房者。还有一个更重要的因素是环境。因为内地很多地方优先发展工业，其中包括一些污染严重的产业，导致空气质量极差。而海南比较任性，不管你是雾霾天气，沙尘天气，我永远是一种颜色：海南蓝，一种望不到底的蓝。于是，大批因工业发展致富，但又无法容忍工业带来的负面结果的人纷纷前往海南买房。最好的例子就是去年年底北方严重的雾霾天气发生后，小小的海南岛挤满了从北方逃离到海南的购房者，这直接引爆了海南的房j，这也是之后海南出台限购细则的导火索。所以老至给内地购房者的建议是：如果你认为环境问题能够短时间内得到解决，那么你就不要来海南买房，如果你认为环境问题短时间内得不到解决，但你又想呼吸新鲜空气的时候，你就可以选择来海南买房。海南基础配套最后，我们来谈一谈海南的基础设施配套。买过房的朋友都知道，在买房前我们都会去关心项目周边的配套是否完善，这对于我们未来生活品质的高低有着决定性的影响。总结起来就是配套的价值等于房子的价值，这也是为什么一线城市的房子为什么这么贵的原因，这些城市几乎囊括了全国最优质的配套资源。目前来讲，教育、医疗、交通等配套设施是海南楼市的痛点，相对内地的大多数城市来说是比较差的，但是，恰恰因为如此，现在才是海南买房的最好时机。我们把项目周边的国家公共配套的价值总和等于房子的价值，房子的价格就是存量配套的价值，当配套增加，即具有增量配套时，房子的价值也会随之增加，而这些增长的配套就是房子价值的增长。在教育方面，海南各县市将会有许多著名大学的附属中学成立，并且海南新任省长沈晓明曾担任教育部副部长，这对于海南的教育来说是极大的利好；在医疗方面，根据2016年政府划拨的土地性质来看，在各县市也都已经在修建或扩建医院，医疗保障方面也会越来越完善；在交通方面，西线高速和高铁已经在运行，中线高速也已经部分完成，预计2018年中线高速可以全面通车，海南田字形高速或许在不久的将来将会实现，这大大方便了海南岛的交通。综上所述，老至认为未来海南楼市将会继续上行，在现行的限购政策放开之后极有可能出现暴涨行情，所以现在趁着限购，如果你在海南还有购房资格，并且你想在海南买房，现在就是最好的买房时机。

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