谁能帮我简述下上海房地产发展历史和未来趋势？？

上海房地产业发展可分几个阶段：
92-95年，房改阶段，房产私有化开始，
95-01年，房地产开发初期，建设银行尝试按揭贷款，
01-05年，上海房地产开始成为GDP的重要行业，
05-如今，几经调整，但是房价越调越高。

下面是我去年12月初的观点：
首先要说，中国的房产业是一个高投入，高产出，涉及产业多，经济联动性大的行业。一年来在特定的国际环境中，各级ZF为了拉动内需，保证税收，银行开路，财政松绑，总体上已经达到了预期目的。以后是否继续执行现有的宽松的房地产政策，我看已经到了适当调整的时间。
其次，如今全国总体上，房价都有不同程度的上涨，很多地区已经进入泡沫阶段。杭州，北京，上海等城市涨幅惊人。我在浦东川沙镇，年初二手房在6000元/平方米，现在凭借迪斯尼题材都上了12000元，地段好的新房也上了20000元，看来这个趋势一时很难转变。
再次，作为一个成熟的投资人，必须看清政策导向，把握投资技巧，控制投资心态。房产有着居住和投资两大功能，现在要搞出手应三思，我相信很多老百姓是根本买不起如今的房产。如果要居住，租房也可以，如投资也要量力而行，不能做高房价的“房奴”。
最后，我认为投资理财的精髓是价值规律。我做了十几年的房产业，曾经参与编制多个上海的房产项目的投资预算，一个平米的成本（扣除地价）目前一般也只有4000元左右。现在的房价完全偏离了价值，我不认为房价会在短时期内会跌，但是我再有钱如今就不会再投资房产了！
以上仅供参考。