是什么支撑着宁波的房价？

一，宁波的人均收入在全国的排名，基本上与房价排名匹配；

二，周边两个大城市上海、杭州的投资和购买力溢出。钱没地方去，总得有一个渠道走掉。来宁波买房的上海人很多，一是因为宁波和上海两个城市的历史渊源，不夸张地说，老宁波人基本都有上海老亲戚；二是地理位置，杭州湾大桥一小时车程；再就是看好宁波的前景。

所以，除非上海、杭州这些城市开始大幅下跌，否则宁波房价仍然坚挺。

宁波房价怎么样？未来前景怎么样？

我觉得把宁波在浙江属于直追杭州的一线城市到时在房价全国一片红的现在，较宁波市区2W一平的现状看来房价并不低，担分析一下宁波的工资较其他一线都略高6000左右平均(北上广除外毕竟人家房价也不是一个水平)宁波工作要求不像北上广要学历什么要求宁波劳动力都能达到平均，所以宁波现在房价在这个时代是不贵的。未来我估计随着地铁的不断建设个宁波快速发展房价再涨是必然的(国家调控大势所趋也有可能)

房价24005元/㎡，宁波市六区均价涨13%，成交却三连跌，仅754套, 你怎么看？

以海曙区均价2.31万为例。按2019年开年平均工资8300、以最近一月宁波楼市成交数为准、刚需主流90平米户型。首付30%、贷款利率5.39%、总价207.9万。首付要62.37万、贷款145.53万、利息107.11万、月供要8700元。一个人不吃不喝也还不起月供。

如果是夫妻共同还贷、掏空四个腰包付了首付。预留每个月生活开支5千元、租房开支5千元、生活备用金2千元、还有人情来往、一个月下来也剩不几千元了。后续还有维修基金、物业费、车位等。

对于大多数刚需者来说、刨去首付部分、个人收入1万以上、家庭收入1.8万以上才能在市区买房。成交率不高与收入还是有一定关系的。