国庆了，年底了，年初预测房价会跌的专家打脸了吗？今年房价还会跌吗？

现在的楼市，“稳房价”是主基调！说房价在短期内会大跌的人肯定忽略了房价对经济稳定造成的负面影响。我们可以先看看最近权威统计部门出示的关于楼市的数据，再结合楼市调控的背景来展望一下未来的房价走向，大概自己也能形成一个比较客观的印象。

目前楼市的普遍现状。了解楼市，道听途说没有什么说服力，感觉“山雨欲来”暂时也不能代表现实，我们可以通过权威部门所统计的有代表意义的数据来分析一下，以便对目前整体的房价变动水平和销售情况进行了解。

一、整体的房价变动情况。

国家统计局每个月都会对全国有代表性的70个大中城市进行房价监测，从最新发布的8月份70城房价报告来看，8月份与其他月份的表现一样，在总体上都是延续了平稳的态势。据统计数据显示，8月份新房环比上涨的城市有55个，比上个月少了5个，而环比下跌的有7个，比上月增加了5个。即除了7个城市轻微下跌外，其余占了90%比例的城市都是上涨或持平的。

我们再来看一下具体涨跌的幅度，8月份涨幅最大的是南宁，上涨了2.3%，按照南宁目前的均价12000左右来计算，上涨2.3%也就270多块钱。其余城市的变化都在2%以内，多数在1%以内。而表单中跌幅最大的韶关市，下跌了0.9%，以目前韵关均价6300左右来看，也就跌了不到60块，即使以武江区那些房价1万左右的房子来计算，0.9%的幅度也不超过100元。其他城市大同小异，变化幅度都不大，反映出整体房价是比较平衡的。

我们以上面每个月发布的70城房价统计数据来看一下曾经有传闻出现比较大降幅的广州市在今年1-8月的房价整体变动情况，如果下跌就用负数表示，从1月份到8月份其价格变动幅度的顺序是0.95、1.1%、0.8%、1.1%、0.8%、0.3%、0.3%、0.2%，没有一个月是下跌的，大部分月份上涨幅度都在1%以内，目前广州房价均价3.4万左右，即使以珠江新城9万左右的均价来做参照，变化都不超过1000元，平均单价变化也就几百元，相对于那么高的房价来说，波动并不算大。

从以上的数据分析来看，目前房价的总体水平还是很平稳的，至少到现在为止，市场中的大幅降价的传言还未反映到成交上，或者有也只是个别的现象，并没有对大局产生影响。

二、销售简况。

同样来自国家统计局的数据显示，在本年的1-8月份，商品房的销售面积是101849万平方米，同比下降了0.6%，但其中住宅面积却是上涨了0.6%，而进入2019年后，商品房的销售面积的增速相对于2018年对应的时间段里都呈现了不同程度的下降，显示销售的发展已经不像以前那么快，楼市调控对于成交会造成了一定的影响，整体上还没有显示太大的差别，但这没有反映个体的情况，在现在的调控背景下，有些地区的销售变化还是比较大的，比如在2019年1—8月，海南的房地产销售面积降低52%，房地产销售额降低50%，在这方面地域差异要大很多。

从以上房价和销售这两点看目前楼市的一个整体现状，均没有表现出与以前有大幅度的回落，反而处于一个相对平稳的状态，变化都在不大。因此如果忽略个别城市的特例，从整体房价状况来看，进入2019年以来暂时还没表现出真实的大范围下跌。

房价现状的背景和对房价未来潜在影响。造成以上楼市现状的原因是与我们的楼市调控背景相关联的，现在的房地产有其特殊的时代特点，其存在的问题很难过快过猛地解决，需要足够的时间来过渡。

一、背景

从2017年开启本轮楼市调控，再从2018持续到现在的2019年，“稳房价”都是一条贯穿其中的方针，维持房地产市场的稳定应该说是目前市场的一个共识，既然是“稳”，那就不能大涨也不能大跌。而很多人对房地产都有一个既定的预期，就是认为房价会一直涨下去，这轮调控除了稳定房价以外，还要打破以往人们对房地产的固定预期，打消那些热衷炒作房产的人心中所认为的房价会一直涨的预期，引导楼市向健康的方向发展。要挤压房价泡沫，先要把房价稳定下来，淡化这个行业深层次的影响，才能进行下一步的操作。

二、存在的问题

房地产在很长的一段时间以来，都被很多地方作为支柱产业来发展，使这个行业牵连甚广，降房价和去房地产化需要解决不少问题。

1、需要淡化楼市的经济地位。

楼市具有明显的拉动地方经济的作用，其投资在经济中的占比一向是比较大的，据2018年的数据，房地产开发投资的比重在各省普遍都在10%以上，高的如海南甚至占到35.5%，在最低的内蒙古也占到了5.1%，如果算上众多关联产业的占比影响就更大了。地产行业为地方带来丰厚的土地收入和税收，在过去不少地方的卖地收入占了当地财正收入的50%以上，占了地方政府性基金的70%以上，对地产的依赖程度很高。

2、需要淡化楼市的产业关联。

楼市关联的产业很广，除了金融、建筑、建材、家具、家装这些直接影响的行业以外，还有家电、运输、化工、机械等等行业会受其兴衰的影响，同时由这些行业相关的配套服务行业也会受到影响，因此以楼市的规模来看，它的影响是庞大的，过快过大的改变都不利于这些行业的负面消化。

3、需要淡化金融与楼市的关系。

地产与金融行业深度捆绑，据有机构统计，截止到2018年底，社会融资规模存量为200万亿左右，而与房地产相关的就达75万亿左右，超过社会总融资规模的35%，这种比例同样也体现在银行信贷业务上，在2018年，据6家国有大行的数据显示其中35.76%的贷款额度与楼市相关，其他股份制银行和城商行针对楼市的额度也占了不少的幅度，可见楼市与金融行业是息息相关的。

鉴于楼市的影响面很广，如果楼市突然间出现大的问题，对地方收入、金融行业和地产上下游行业的影响将是巨大的，所以即使要动刀子，也需要有足够的时间来淡化影响，等待合适的时机。

三、对房价潜在的影响。

从上面的情况来看，即使房价有泡沫，立即下猛药的概率也比较小，需要考虑猛药对各方面的影响程度，因此短期内房价出现大幅波动的概率应该比较小的，主要还是以稳定为主，同时达到降温的效果，对房价预期也作出适当的引导，逐渐改变人们对楼市的固有印象。把房价向健康的方向引导。

未来房价的展望以目前的调控方针来看，房价未来的走势将会保持稳定地运行一段时间，从密集加码的调控措施看来，高层对稳房价的决心是坚定的，“稳房价”、“房住不炒“、“不把房地产作为短期经济刺激的措施”等等信号，都表明房价已经不可能像以往那样快速上窜，未来如果真正落实调控的长效机制，房价泡沫过高的地方会慢慢地回落到健康的位置，不过不同城市的资源和发展差别很大，由此而产生分化的概率会比较大，未来支撑力强的城市房价将会比较坚挺，支撑力弱的城市房价会慢慢向合理回归。

综上所述，以目前的数据看来，房价还处于一个整体平稳的状态，但有些地方的成交量会有所下降，同时在调控的预期下，未来落实长效机制后房价将有可能出现分化，泡沫高而又缺乏足够支撑的地方会向合理回归，但经济实力强、支撑好城市，房价的表现将会比较坚挺。