2020年新型冠状病毒过去后，房地产行业发展方向和潜力如何？

你好，很高兴为你解答

总体来说肯定是有影响的，这个是肯定的。

不管是像二手房，新房还有租房这三种，其实房地产业的，都是多多少少都有影响的，不过相对来说影响比较小的可能还是新房。

这几天各地陆续出台了楼市的一些政策，比如说江西抚州这个地方 3 月 1 号到 6 月 30 号买房的话，有受益财政给予购房者 150 元每平方的一个购房补贴。

这些都是对楼市的一个利好消息，我觉得 2020 年的楼市的话会比较平稳一些，跟去年比的话肯定会差一点，但是也不会说太差，因为总体诉求在这里加上疫情期间确实也没有厄批准预售证出来也没有造房子，那么购房客一直在这里。刚需一族买房的，今年是比较合适下手的。

所以相对来说我还是比较看好 2020 年的一个楼市的，以上属于个人见解，希望有用。

你觉得未来五年内房地产发展趋势会是什么样的？

在房地产上中央明确指出，房子是用来住的，不是用来炒的，通过这样一个表态，反映了以下几个现实问题

第一，现在买房的人有自己住的，也有炒房的，

第二，炒房的数量非常多，已经超出了中央的预期，所以已经属于不正常的现象，中央才会出面做出这个表态。

第三，由于炒房的泛滥，导致了房地产市场过热，也导致了房价的非理性上升，已经引起了一系列的问题，所以中央要制止炒房。

第三，中央的态度非常明确，就是房子只是满足大家的居住，改善居住条件，而不是用作金融工具，所以政府出台一系列政策限制炒房。

在这样一种定调之下，房地产一二十年的高速发展阶段将宣告结束；房地产业的春天也已经结束，房地产商们拿一块地就能赚暴利的时代也已经结束；房价进一步大幅度上升的时代也已经结束；靠炒房赚大钱的时代也已经结束。

现在房地产业整体过剩非常严重，地产商手里库存不少，另一方面炒房客手上的空房大量存在，有些人买了骑不装修也不出租，就是为了放在那里等涨价。只要看一看每个小区里面的晚上亮灯的情况和小区用水用电的情况，就能够非常清楚现在的库存量有多大。

现在居高不下的房价，让各阶层的人非常的焦虑，很多家庭为了买一套房子费尽三代人的积蓄，还要背负大量的房贷成为房奴，有些人没房找不到对象，有些人为了买房没钱消费，大量的资金流入房地产市场，导致了其他行业需求不旺盛，对于目前国家提出的扩大内需以及强化内循环是一个很大的阻碍。但是对于这个问题要做到合理解决，也不是一朝一夕的事情。

房地产业是一个非常大的产业，而且拉动了钢铁，水泥，装修，装饰家纺等一系列的产业的发展，是支撑我国近些年来经济增长一个重要的行业。房价的波动对于这些行业的发展起到很大的影响作用，同时对银行，对政府都有很大的影响，因为大量的房屋是靠贷款购买的，而地方政府很大一块财政收入来源于土地出售。这种形势下，政府稳定房价是一个大政方针，所以在五年内房价进一步大涨的可能性为零，但是近期内特别是近一两年的房价大幅下跌的可能性也非常小，因为房价的下跌可能导致银行业以及相关产业的很大问题可能会给经济稳定带来很大的冲击 。丹尽管政府希望能够稳定房价，实现经济稳定，而逐步寻找解决方案彻底解决，但是各种情况也难以预测。如果房价持续的没有波动的话，炒房客将没有兴趣进入房地产业，如果单纯靠刚需来维持销售的话销量会大减而大量的需求下降的情况下，房地产将萎缩很多。炒房客手中大量的房子，可能基于某些原因会降价出售，导致房价超出预期的下降也不是没有可能。

所以现在是房地产业的一个分水点，也是房价走势非常不确定的一个时期。

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