未来的2-3年，房地产行业究竟会如何发展？

未来2-3年来看，我认为是一个一线城市和新一线城市的房价企稳反弹的阶段，也是一个三四五线房价补跌回调的阶段。

因为从目前的房价走势来看，一线城市和新一线城市的回调空间和速度明显高于三四五线城市，而对于三四五线城市来说，还有许多地方的房价面临虚高的窘境。

因此未来这样的现象一定会改变。

要知道，一线和新一线有人口持续流入，甚至优胜劣汰的红利支撑，并且在教育、医疗、配套，以及经济的发展上都是领先于三四五线城市，甚至是世界上排名靠前的。所以能够大量吸引刚需、改善和投资。

但是对于三四五线城市来说，他们的人口是净流出的状态，并且在医疗、教育，以及配套上不如先进城市。再加上前几年的炒房潮，让许多人购置了三四五线的房产，并且负担上了大量的负债，这种供大于求的现象直接导致的就是目前三四万线城市空置率较高，房价自然难以支撑。

而对于房地产企业来说，更是一个优胜劣汰的局面。

现在已经开始有几百家房地产企业面临倒闭，关门的现象，并且大部分的龙头房地产企业也开始了清理杠杆，卖出大量劣质房产，甚至减少拿地的举动。

可以看到，房地产的投资逻辑已经发生了改变。

中国未来的5-10年，并不是以房地产为主要发展经济的推动力，而是以金融市场。朝着发达国家的资产配比去前行。

《2018中国城市家庭财富健康报告》指出，城市家庭住房占比达到了77.7%，但在金融投资比重上，占比仅有11.8%，股票投资比重仅有0.96%、基金投资比重仅有0.38%。

而目前国际上房地产和金融投资比例30比70，而美国的房产投资比例为34.6%，金融为42.6%。

可见国内城市家庭而言，对房产投资依赖度处于非常高的状态，疏忽金融资产的投资力度，导致房产投资与金融资产投资失衡状态。

这种比例一定会改变，那自然就是一个按住房价，引导资金进入金融市场的趋势咯。

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