什么是房地产市场？现在的房地产市场发展如何？

混迹头条有几年了，也一直在关注我国房地产的发展，但是发现其实很多朋友没有搞清楚“房地产市场”这个基本概念，所以也就很难理解房地产行业的一些内在逻辑。借此机会，给大家一个清晰的答案。

一般而言，房地产市场分为土地市场和房地产市场（狭义），二者联系十分紧密，所以一般不作区分，统称为“房地产市场”。

房地产市场的源头是土地市场。根据有关法律可知，我国的土地所有权在国家和集体手中，所以这就决定了土地市场的垄断性，且土地市场不涉及土地所有权的交易，仅仅是在规定时间内、规定使用条件下的土地使用权的流通。

房地产市场分为三级市场。

房地产一级市场又称为土地一级市场（土地出让市场），是指土地原本为生地或毛地，经过政府相关主管部门主导，自行组织或者委托给具有相应资质的土地一级开发企业，开发整理为可出让熟地的市场集合。

房地产二级市场（增量市场）主要是指房地产项目开发的全过程，包括拿地和土地确权、规划方案设计、施工图设计等等，直到新房进入市场流通。

房地产三级市场（存量市场）是指在房地产二级开发完成的基础上，进行房屋的过户、抵押和租赁的市场集合，如二手房市场等。

大家如果关注我国房地产发展的话，会发现我国增量市场的增长空间其实已经逐渐看到了天花板，存量市场的时代就要来了。（有兴趣可以看看存量市场目前的“风口”）搞清楚了基本的概念，就比较能理解国家调控的意义以及行业发展的趋势。

谢谢大家，有问题可以留言。

我的宗旨是用房地产干货打动人心。