美国如何造就60年房地产大牛市？

所有国家的房市其实基本面是一致的，不过在政/策上会有差距，导致细微的不同。

美国在之前有60年的牛市，其实和中国这几年房地产大涨的背景有相似之处，其根本原因都是经济高速增长的集中体现。

怎么讲，我给你形象的说一下，有人计算过，10年前的房价约等于3.4万斤大白菜的价格，10年之后，现在的房价还是这样的价格，那说明房价的绝对价值没有明显的变化，是人民购买力提高了，水涨船高。

房价的价值稳定在供需相平衡的点上，即定价于此，房子卖的出去，而又不是所有人都买的起，每年买房的人都是意愿极强，这样的人群和每年新增的住房大抵人数相当。如果房价下跌，买的人会增加，房屋供不应求；如果房价上涨，买的人减少，房子供过于求。

因此，当经济连年高速增长时，人民可支配购买力上升，城镇化进城让更多人有购房需求，两者共同支撑了房市的基本面。

但是中国人强烈的购房意愿是超过美国的，因为美国可以接受成熟的长租房，但是中国一般都是买房，因此中国的房市相比之下的涨幅要优于美国。

但随着经济增长放缓，美国房市也进入正常波动，这也是中国未来房市的大趋势，只不过可能还需要一段时间。