在中国未来发展房地产有前途吗？还是发展制造业有前途？

回望疫情在神州大地肆虐的这几个月，在受影响的各行各业当中，房地产行业受到的冲击无疑是比较直接的，那个时候，全国主要城市的售楼处销售基本按下了暂停键，对此开发商纷纷开启了线上售楼处，恒大更是推出了75折购房，拉开了楼市降价促销的序幕，各大房地产商纷纷效仿花样百出，大家都不愿意承认：房子已经没有了升值潜力。

而高端制造业，疫情期间复工复产最快的就是自动化程度高的诸如汽车和电子行业，以后会不断涌现了富士康这样的熄灯工厂，比如福耀玻璃，机器人与人工的比例是1:10，在福建漳州的一个玻璃制造车间，做了智能化改造以后，整个车间只需要十来个人，比以前减少了四分之三以上。显然，机器替代人的高端制造业，无论是体量的扩充，还是投资额的增加，都已经吸引了越来越多的目光。我们不应该担心原来的劳动力丢掉工作，而是做好准备，如何迎接智能制造时代的到来。

中国正在进行产业升级，从世界工厂到高端制造业，人工智能时代，既需要资金的涌入，更迫切需要高端技术人才，数字化时代，人工智能的落地应用是深不可测的蓝海，也是中国新经济的未来！

未来十年中国哪些城市和地区投资房产更有潜力？

1、珠三角这个区域除了广州深圳，其他房价都比江浙廉价，像珠海这样迷你版深圳的城市房价也就跟浙江垫底俩市衢州丽水差不多。佛山、中山等民富型城市正在向综合型城市转型，未来的人口吸引力会进一步增强。

2、胶东半岛青岛房价看似比较高，但实际上青岛是典型的阶梯房价城市，城区范围从均价1万到10万的区块都有，高溢价的区块不少，但价值洼地也有不少。烟台威海也都是宜居城市十强的常客，然而这样依山傍海的环境和不错的经济下，房价只有一万出头，潍坊更是只有八千，比江浙一个小县城价格都低。但胶东是北方第二大城市群，五个市撑起山东经济半壁江山。这房产潜力可想而知。

3、华东以外地区的高性价比省会比如长沙、沈阳，这俩城市的综合实力都是内地15强级别，但房价就跟东南沿海地区一个三线城市差不多，主城区也才1.3万左右的均价，甚至还有很多均价不过万的二手老多层。这个配套水平放在华东怎么也是2字头了。再次一级的太原、南昌，虽然房价整体看似不比长沙和沈阳低，但其实配套水平也不差，尤其太原是城区经济型城市，市区繁荣度也很高，但房价也是严重的阶梯化，贵的区块两三万，便宜的区块七八千，而且这是新房价格。不指望说将来能涨多少，但绝对比华东一些房价直奔2字头的县城更具投资价值。

其他中西部强市其实并不推荐，毕竟中西部普遍缺乏强劲的群体经济，省会独大模式日趋严重，就比如成都的崛起让攀枝花这样曾经富甲一方的城市沦为四川人口净流出第一大市。可见成都、武汉这些城市的房价是在短期内超强的虹吸效应所推升的，未来随着人口增速的缓和、市区规模的扩容、调控时间的持续，房价的推动力必然会减弱。

否则像中西部这样的地理位置一旦房价迫近长三角、珠三角，那竞争力不是在增强而是在减弱，因为无论经济、收入、环境、相邻经济都相差甚远，对标长珠等于是把好不容易网罗来的人才得而复失赶回东部。因此成都、武汉、重庆的经济可以继续看好，但楼市长期来看未必能有过去那般的红火。