投资日本房产未来能升值吗

能不能升值跟你选择的地段有很大的关系，我见过3年涨40%的房子也见过买了3年租都租不出去的房子，为了方便国人做日本房产投资选中优质房产，我整理了近期值得买的房产大家可以看看。【日本值得投资的楼盘】

简单来说，日本房产值得投资的有以下几点原因：

一、 日本住房需求旺盛

在世界上的所有都市圈中，东京圈的人口数量是排在首位的，把疫情时期除去，东京的人口增长已经持续了50年，一年会流入大概10万的人口数量，北京、上海都没有那么多。因此，人口是可以拉动需求的，东京肯定能稳定住住房需求。

二、日本房产投资回报率高

纽约的GDP是全球第一，而东京仅次于纽约，可以排到全球第二。需求量这么大，房价一般是不会下跌的。到了2020年，东京的二手房价已经连涨七年，新房房价连涨八年，房地产行情一片向好。不少人还想拿日本房产泡沫破裂来说事，那可真就大错特错了，房产泡沫被日本政府主动刺破后，之后的房价一直处于稳步上升的状态，优质的房产涨幅非常快，已经达到了20%~30%左右的幅度，在这样形势下，更别说5-8%的租房收益了（即便在我国的一些一线城市也仅仅达到2%）。

三、持有日元资产避险抗通胀

日元是大家周知的在世界里的避险资产，往近了看，2018年中美贸易战和2019年的美股股灾，日元都上涨了。一旦出现经济危机蔓延全球，日元基本而言会显现出逆势上涨的趋势。

当你买下一个东京、大阪的房产，它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的收益能在4%-6%差不多。近来工商银行的4.1%理财产品暴雷的新闻在全网传遍了，如今拿这些钱去投一个东京房产，或许还更能赚钱。

四、日本房贷利率低

想在日本向银行贷款买房，有足够稳定的工作就很不难，贷款利率基本上在1-2%，许多人乃至0首付买房，与国内对比一下，房贷利率都即将破6%了，内心是不是很痛苦？作为一名普通的中国居民，怎样才能够获取到日本的低息贷款，点击链接咨询了解外国人如何在日本贷款买房【免费咨询日本房产投资】

既然有投资，那么就会面临着风险，既然选择投资日本房地产，那么就面临有哪些风险？篇幅有规定，想深入了解的小伙伴可以看一下这篇有关日本房产面临的风险。【投资日本房产不得不知的5点】

假如小白是打算初次购买日本房地产投资时，特别是在了解日本房地产投资的初期，难免遇到误区，走不少弯路。在这里，我将简要介绍一下在日本买房的基本逻辑：

一、投资日本房产，一般指投资什么样的房？

选择京都作为感觉，选择东京作为长期租金（公寓），选择大阪作为家庭住宿（建筑）。别的地方不用考虑。大体上说，除了日本的两,三个大城市之外，其他地方投资的确没那么方便，回报也不见得理想 。即使最近地价涨得很疯的北海道、冲绳，都有坑，你想要在日本进行房产投资时，选择东京23区内的长租公寓一定是最为稳定和安全。选择这种长租公寓也是在日本的房产投资中最常见的。

二、在东京买房，一定要制定好选房的标准

如果你想在东京买房，就地段来看，主要选择的是（千代田、港区、中央区、新宿区和涩谷区）这五个核心地区的房子，但是近来，没有空房和因空房而烦恼的房产夹杂在这些地区，“多极化”趋势越来越鲜明。因此，如果想要选好房，首先要先制定符合自己的投资标准。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，这些准则越细，搜寻到优质房产的机会就会变大。与之相反，假如选择面较广 ，寻找到优质房产的概率可能就会越少 。就此，我们对小型投资公寓制定了一个“好房标准”，大家可以遵循自己的投资意愿来调节。

三、 要注意“表面收益率”不是真实收益。

这句话要一而再再而三的说：“表面收益率”并不是真实收益！

什么是表面？换言之也就是我们国内说的“毛”、没有扣除成本的粗算收益。要是一个中介指着一个“表面收益率”在那边节外生枝，这个房子收益率为10%！就不要相信这个了。在国外，日本的持房成本还包括盖房产税（固都税）、托管房产的费用，还有每个月要交的修缮金和物业费（这与托管费不同），零七碎八的费用减下来大约会砍掉1%-2.5%的收益。

四、 要注意日本房价是否虚高

要留意你买的房是不是高于周围的房价。虚假报房价的状况，东京也确实存在 (虽然不多 )，诚然，购买房屋前你可以了解周边房屋价格 ，进行价格的比较 。比较价格的方式可以分很多种进行 ，对于第一次投资日本房产的朋友，提倡去找专门的人询问 ，避免踩雷。

五、咱们外国人在东京投资买房，不要选新房。

在东京，新房的价格是二手房价格的一倍左右，房价连续涨了几年，有部分日本本地人就连首套房都没有选择购买新房，而是买了二手房。当2020年的东京奥运会结束后，原本有价无市的新房房价会更容易下跌。若是有人知道你只是投资，还非要推荐你买东京的新房，千万别上当。

上文就是我对首次尝试日本房产投资朋友，买房时要掌握的知识点。

首先从资产全球配置的角度来看1.日元是标准的避险货币之一。世界上利息最低的国家之一，连续27年成为世界最大净债权国，日元流动性高三大原因为日元的套系交易提供沃土。2.上世纪90年代的房产泡沫之后，日本房价经历了长时期的下跌，但今年迎来了27年地价的首次上涨，日本房市的转折点来了。3.日本的房价目前还处于低洼地带，且大部分都是小户型，不仅购房成本偏低，而且贷款利率偏低。4.日本的不动产买卖制度完善，租赁市场稳定，投资比较有保障。投资前景1.日本房产近年来的走势是怎样的?A：日本GDP近年来持续增长，经济再次进入上升周期。再加上即将举办的东京奥运会、大阪世博会，G20峰会，以及正在建造的大阪赌场等等，都预示着日本的房价朝着稳定上升方向走。2.为什么日本房产值得购买?A：日本的医疗、安全、教育、环境、食品都是世界一流，生活品质高。日本的房产，价格上比国内同等城市低，买房按照使用面积来算，性价比高。另外，日本的房屋多为精装修，拎包就能入住，无需额外装修花费，房屋和土地都是永久产权。