金华现在的房价是多少一平方？？？

根据国内和国际的形式看今年房价大幅上涨不会在出现，小幅上涨是存在的！现在国家对房贷提高门槛，银行又在回笼资金，国家对房地产的调控还在进行！如果国家加大房屋开发土地的出售力度，房地产价会有所平稳！但如果1--2年银行不减息，会对开发商有非常大的损害，房地产商会连续降价！还有奥运结束后，不动产的价格也会趋向平稳！----现在还不是买房时机！

金华、义乌相继出台楼市调控政策，真的有效吗？

上周金华出了楼市新政，这周义乌跟进，新政包含了限售、优化土地供应、加强品质管控等调控措施，对金华与义乌来说，算是一次颇为严厉的楼市调控。

政策原文可见：

金华出台房地产调控“十条”新政策！实行“公证摇号”

今日起3年限售！义乌房地产市场调控升级

金十条vs义九条，在具体的政策调控有什么差异？对两地后续的楼市行情会有怎样的影响？且让我们逐一分析。

调控的同与异

义乌楼市新政出在金华之后，所以大部分政策都是照搬金华，小部分在金华政策的基础上做出修改。

我们先来看，金华、义乌楼市新政中的共同点， 根据统计有6点基本相同：

优化土地供应

扩大热点区域的土地供应，增加市场有效供给。优化住宅用地供应结构，提高中低价住宅用地比例。

这条政策更接近于市场调节。热点区域供不应求，就扩大供给；市区高价地块愈加稀缺，自然要搭配一些郊区地价地块。符合正常的市场经济逻辑，对楼市热度的影响有限。

加强商品住宅品质管控

严格商品住宅项目整体品质管控。在住宅用地出让时明确建设品质具体管控要求，并在出让合同中约定。

品质这个东西，在监管层面与购房者心中的认知可能不太一样。购房者看中的品质通常是园区绿化效果、外立面颜值、精装用材、高档会所等等，而对品质进行管理，往往只能落实到数据层面，未必能给出有效的保障。

举个例子，就拿绿化来说，管控通常也只能管到绿化率，那么多做几块草坪，栽几棵小树，就算算提升绿化率了，很难实现购房者想要的品质提升。

而且，做好品质是要砸钱的，现在是市场状况是房子好卖，利润低，那么开发商自然没有做好品质的动力。所以，对品质这一条，不必有太多期待，管控只能管住下限。

实行住宅限售

新建商品住宅和二手住宅，在取得《不动产权证》满3年后方可上市交易。取得《不动产权证》的认定时间以《不动产权证》发证时间为准。

可以遏制短线炒房投机，但影响不会有想象的那么大。投资客大多也不是买到手就抛出，资产的升值要历经周期，三年只不过是延长了等待时间。

严格更名管理

商品住宅在办理合同网签备案后，除可以在父母、配偶、子女之间增减名字外，其他不予更名。

金华、义乌现在都没有限购，而且信贷政策偏向宽松，这条政策对大多数人影响都不大，只是能减少代持、众筹炒房类操作，提升了专业炒房团的炒房难度。

实行公证摇号销售

这一条金华、义乌的表述不尽相同，也就不再引用原文。公证摇号的形式还未出细则，但大概都是领预售证、报名登记、摇号选房的流程。

有一个差异是金华只针对限房价楼盘，义乌针对所有新盘。这一条如果能严格执行，对普通购房者是一个利好。

加强住房保障

这一条在金华与义乌的新政中，也是有不同的表述，但基本思路是一致的，加大公共租赁住房保障力度。 义乌还单独加了一条 人才的 住房保障政策完善，对人才的保障着力于“购房”。

多读书的好处这时候就体现了，普通人只保障“租赁”，人才则要保障”购房“。

再看义乌与金华的不同点：

义乌：制定新建商品住宅房价、地价联审备案规则。

组建新建商品住宅房价、地价联审备案工作小组，根据周边区域房价确定新建商品住宅销售备案价格。

这一点有差异，是因为金华推出不少限价地块，以限制房价的方式，调节了地价，就不用再操心新房价格了。

而义乌虽然也提出要“限房价、竞地价”，至今却仍未有一块地实施此政策，因此就要在价格备案上下功夫 ， 但近年来，开发商销售价格都是房管部门备案审批过的，其实没什么变化。

义乌：支持自住需求

房地产开发企业应按照每批次不低于20%的房源保障比例，优先满足三类人员或家庭。

这一条优先了本地户籍居民与外来人才，是与公证摇号相配适的政策。金华在”公证摇号“一条中，也提出优先满足“无房家庭”、“引进人才”首套房购房需求，估计会在摇号细则里作出规定。

金华：加强二手住宅价格监管

在金华市区开展热点区域二手住宅交易参考价格发布试点，并适时推广，落实交易参考价格在金融信贷等方面的应用。

从这一条政策可以看出，金华的调控依然要严于义乌。

金华：加强金融监管

严格落实差别化住房信贷政策。严格审查购房首付资金来源，从严查处消费贷、经营贷等信贷资金违规购房行为。

加强金融监管，要看具体怎么加强， 如果真实的严格执行 ， 影响会比限售更大 。

此外，金华还提出加强市场监管与落实主体责任。市场监督这个，其实两地一直都在做的，也就是打击虚假宣传、违规收费一类的行为。落实主体责任，则是金华作为地级市，对下属市县的统筹。

总结来说，政策调控大同小异。结合之前的政策与实际落实，最大的不同是金华有限价新盘，公证摇号仅针对限价盘，并且可能试行二手房指导价。

所以还是金华市区在楼市调控上做的更严格。

新政影响

上面介绍了金义新政的异同，我们再看新政的影响。

新政的优化供应、加强市场监督、品质管控等等都属于常规操作了，一定程度上利好刚需，但对市场热度影响不大，我们可以忽略它们。

限售这一条，看似很严厉，但对自住购房者毫无影响，对长线投资客也是毫无影响。 只能影响到短线的高杠杆炒房客。

再者，限售会在一定时间内，降低市场上二手房的供应量，可能会提升新盘的热度。不过，这一条威力的显现还需要时间，市面上已有的次新房、二手房都是正常出售的，只有新政实施后，换手率达到一定比例，市面上的二手房供应才会有明显减少。

公证摇号会对市场造成比较大的影响，如果严格实行，会减少开发商绑车位一类的小动作。

当然，车位买与不买，要看自身需求，如果是自住，并且车位价格没有高到很离谱，还是买个车位方便。

二手房指导价之前有写过文章分析，具体可见：二手房指导价将至，会对金华楼市有多大杀伤力？

从影响上看，只要没有限购，没有收紧信贷政策，金华、义乌的楼市都是可以长期看好的。

金华的政策更为严厉，限价楼盘创造了机会的不确定性，二手房指导价则使市场前景产生了不确定性，我的建议是观望，看一看限价盘是否能在维持限价的基础上，公平摇号竞争，若真能保持限价红利，则果断出手。

无论是金华还是义乌，在房产方面，最重要的还是寻找优质资产，例如核心板块、好学区，无论政策怎样变动，稀缺的房子永远保持自身的价值。

总结

金华、义乌的楼市调控，至少在短期内是可以抑制楼市热度的，对刚需购房者是一个利好。