该如何看待房地产行业？有机会的话还能买房吗？

感谢邀请回答这个问题，2018年过去后进入2019年很多朋友问，房地产行业会怎么样？其实仔细看官方新闻或者我文章的朋友应该有所了解，借此机会简单谈谈我对房地产行业的看法。

“稳”是2019年甚至很长时间的主要努力目标

住建部对于2019年的房价调控目标是“稳地价、稳房价、稳预期”可以说这应该是未来几年的目标，按照稳的要求我们可以有几点理解：

第一、不允许有大涨或大跌（超过10%）。稳定指的是整体稳定，尤其是重点监控的70个大中城市的房价，2018年70个大中城市的平均房价涨幅在7%左右，2019年维持这个标准的可能性很大。

第二、非重点监控城市允许下跌的概率很大。全国几百座城市，其中四五线城市占据了大头，过去两年因为地方棚改的原因（主要是货币化安置）这些城市的房价都经历20%以上的暴涨，而这些城市动辄上万的房价无疑泡沫程度要高于一二三线城市高的多，因为市场或者其他原因这些城市部分出现下跌的概率很大。

第三、知名房企从三四线撤回一二线是大概率。同样的过去两年因为一二线城市对于商品实行的各种限，使得很多房企开始转向三四线城市。但是随着一二线城市政策的放松，房企重新回归一二线的概率很大，那么这就意味着部分三线城市的房地产市场要平静下来了。

那么如果有机会还买房吗？几点愚见：第一、刚需一族和改善房一族，为了居住、子女教育等等原因可以买。只要你所在的城市不是四五线以下（GDP2000亿以下），大部分的三四线以上的城市房地产稳是大概率的。而且虽然说三四线城市的房价经历了2年暴涨，但是二手房市场的价格还是普遍偏低的，刚需一族不要仅仅局限于新房或期房，只要价格、位置等在自己能够承受的范围可以入手。

第二、普通居民还想要投资房子的，个人不建议（专业的炒房团随意）。据我所了解的很多普通的居民也是被卷入炒房行列的，但是目前的市场行情要清楚。1、二手房市场在一二线城市都处于低谷期，更不用说其他城市了；2、除去部分不限售的城市外，大部分城市的拿房成本还是很高的（首付、贷款利率和持有成本等），这并不是普通的居民承受的起的。

综上，个人的建议房子虽然有投资品的属性，但是这种属性会随着调控的深入逐渐消失。一句话：无需求不买房，各位觉得呢？欢迎关心房产的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。