日本人口减少对未来日本房产影响大不大？

感谢邀请：日本人口减少一直是投资者关心的一个问题。近几年，越来越多的国内高净值人群开始认识到海外资产配置的优越性。所以对于日本人口的减少关注度也有所提高，毕竟没有人口居住，房子就等于空置，就等于赔钱。

据调查显示，有很多日本人愿意宜居到地方城市。在三大都市圈居住的个家庭中，每4人中就有1人是愿意的。然而，在显示生活中真正选择宜居的情况却很稀少，人就减少并不以为这所有地区都能统一减少，集中于东京的现象非常明显。不仅如此，集中于东京的人口大多数都是“新鲜血液”。2018年到24岁的流入人数是74996人，占全体流入人数的半数以上。不仅是日本男性，如今的日本女性也会为了群求工作机会前往东京圈。由于人口趋势集中，大城市周边通勤便利的地区出现新的住宅需求。不仅是日本人，在留外国人选择的居住地也以东京圈为主，占41.2%。融合了各种各样的价值观的人，地区或住所的魅力度提高，人的流动也会变得多样化，这是一种良性循环。对于在此居住的人来说，也是一种吸引力。

日本国土交通省的「计划监督专门委员会」公布了「日本人口长期动向和东京地区迁出等情况」，并给出了分析结果。预测2100年日本全国总人口数量保守推算是5972万人，在4906-7285万人的范围内。关于日本家庭的形态，“夫妻和孩子的家庭”减少，“独居的家庭”增加显著。1980年占42.1%的“夫妻和孩子的家庭”到2040年将减少到23.3%，而“独居的家庭”从19.8%将增加到39.3%。

而对于在此投资房产的人来说，无论从投资金额、简单程度和收益回报看，单身公寓的投资性价比都是最高的。东京23区内，单身上班族的数量持续增长，租户易寻，只要是位置好的公寓，租金的维持必然能够有所保证。