2022年房贷利率什么时候会下浮

由于房地产市场的放松总是从金融方面开始，金融市场的变化刺激了公众的神经。房产中介，不管要不要买房，都在关注房贷利率的变化，关注房贷业务是否正常。那么，2022年房贷利率什么时候会下降呢？一、恒大从房地产开始房地产市场争相打折。专家认为，2021年下半年将是房价“从上涨到下跌”的转折点，特别是进入2022年后，房价有可能进一步下跌。目前，当局尚未确认完全冻结贷款，但2021年收紧抵押贷款或明年购买第二套以上住房的贷方很可能会被强制要求，房地产紧缩趋势的未来将变得明朗。因为看不到任何房价下跌的因素。对这种观点持支持态度的还很多，例如北师大教授董藩认为，用户国大城市还没有充分发挥作用，应该更积极地吸收人口，城市化还有10年，房地产还有15年的当期。二、房贷利率继续下行与否未可知　　有业内人士提醒，并不是所有人的房贷转LPR都会在1月生效。如果用户的调整日期不是1月1日，而是贷款发放日，那么利率会在用户每年的放贷当月进行调整，也可能发生新旧利率变化而导致分段计息的情况。不少“月供族”看到今年房贷利率降低，表达了乐观情绪，猜测接下来利率可能会继续走低。业内人士表示，2022年的房贷利率是否会降，还得看未来LPR的走向。综上所述，目前中国经济稳定好转，货币政策以稳为主，短期内降低政策利率的必要性较小。预计近几个月LPR报价将保持稳定。LPR中长期走势受经济形势、通胀水平、国际收支状况等多种因素影响，难以预测，但利率下行是长期大势，未来仍有一定空间。

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回答

你好！很高兴能够为你解答。

有点困难，理由主要有以下3点。

1、在2022年信贷政策没有明显放松的前提下，开发商的资金压力仍然不会削弱，购房者的观望情绪也并不会降低，因此，明年上半年，开发商“以价换量”的销售策略仍会轮番上演，这可能是大概率事件。而开发商的“以价换量”，捞好处的自然是购房者，不管开发商有多大折扣，对于购房者来说，都会使购房成本降低，如此一来，买房会更加轻松一些也就不难理解了。

2，明年起，楼市的供给量将会大幅增加。一方面，楼市供给量的增加来源于新建商品房的增加，而另一方面，楼市供给量的增加会来源于炒房客以及多套房持有者的“抛售”。新建商品房的增加大家都能理解，炒房客以及多套房持有者的“抛售”怎么理解?其实也很容易理解，其一是房价的涨幅收窄，其二是二手房指导价的压制，其三是房产税的呼之欲出，如此一来，炒房以及持有多套房产的成本将会增加，风险也会放大，因此，会导致房产的“抛售”也就容易理解了，如此一来，也会使买房更加轻松一些。

3，利率下调是大势所趋。近期多项数据均显示房贷以及房企融资端在释放改善信号。贝壳研究院监测重点城市房贷利率数据显示，10月份，贝壳研究院监测的90城主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较上月下调1个基点，出现年内首次环比下降，而且，长期来看，房贷利率仍然有走低的趋势。大家都知道，利率的降低，也就预示着购房成本的降低，因此，也会导致买房会更加轻松一些。 希望我的回答能够对你有帮助，感谢你的咨询，谢谢，。

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