面对重庆地价上涨，资金有限的刚需，是否应立即上车？为什么？

刚需确实应该立即上车。一线城市限购很厉害。隔壁成都也限制的死死的。那么热钱这么多，总要找到出口。股市大概率都是亏钱，那么必然大部分钱要留到房地产市场。现在土拍地价每平米涨了3000以上，人工涨，钢材，水泥大宗商品也是涨幅巨大，你说房子涨不涨嘛。况且你是刚需，想尽一起办法，尽快上车。

重庆第二次集中土拍延迟背后有什么原因呢？

4月底重庆第一次集中土拍。

6月份隔壁成都土拍。

成都这次土拍呈现几个主要特点：

首先，成都整体策略非常鲜明——限房价，定品质，竞地价。

其次，成都土拍这次自持比例非常高。比重庆高，也比他自己之前高。比如他们有的地块自持比例从30%起拍，结果拍到了59%成为自持比例最高的地块，可以说比例高得惊人。

同时，他还有很细节的要求，比如租赁住房自持年限为30年，在自持年限内只能用于租赁，不得分割抵押，转让，若实施整体转让，整体抵押等处置，仍未租赁住房，不得分割销售。

第三，这次知名龙头房企，拿地非常少。比如万科融信分别收获2宗地，而华润龙湖仅斩获1宗地。

这说明什么呢？

坦率地说，不是好消息。因为大地产商投拓部门对土地的研判能力更强，他们不拿就意味着拿了就难算得过来账。

显然，作为相邻情况相近的两个城市，4月重庆土拍给成都提供的借鉴与启示，而成都6月土拍，又给重庆下一轮土拍，会提供借鉴与启示。

（重庆第二次土拍，自持比例将如何涨？）

所以，我们可以认为，重庆今年第二次土拍延期，一定是为了更为精准，更为合理地进行调控。

这不管是对职能部门，对开发商，对购房者，对房价，

都是好事！