长沙过去5年投资热点在梅溪湖一期，未来5年长沙投资热点在哪个版块？为什么？

1.未来1-3年 当属洋湖板块，商业 教育 就业机会 人才流动均属上升趋势。其他如月亮岛板块 滨江板块次之

2.未来5年 当属大王山板块，目前教育布局完善，属岳麓区，融城重点地域，政府 企业资本涌入，环境宜居。22年3号线一通势必大热。（目前商业是短板），次之省府红星板块

3.未来10年，当属高铁西板块，数条地铁汇聚，统筹规划 国际新城

黄兴版块及武广高铁城。一是交通便利，航空有黄花空港，可通达世界。铁路有高铁南站，京港高铁，沪昆高铁，渝夏高铁的必经之路。公路有南北大动脉京港澳高速等。二是发展空间大，湖南国际会展中心，国际会议中心都在此。三是黄兴版块湖南自贸区之一，也是副中心之一，会吸引更多的开发商来投资！

长沙房价未来会如何？

长沙的房价在全国的省会城市中并不高，甚至比沿海一些发达城市还要低很多，2015年的时候均价也就6000-9000之间，到了2016年下半年才开始猛涨，到现在的均价10000出头，三环开外都是8000起，想2015年8000起都是二环以内的价格。所以长沙的房价是肯定还会涨的。

1.首先上涨是经济发展的趋势，国家整体经济都在上升期，房价肯定会随着经济的发展上涨，长沙也不例外。

2.然后是供求关系，长沙从前年的700万人口出头增加到今年近800万，来了这么多人，也是市政府吸引人才的政策做得好，既然来了这么多人，肯定是要买房子的，那么需求量上去了，放假肯定会上升。

3.有一点不得不提到，今年出台的新政策，是新建居住区精装房不得低于70%，好像每平米的精装修价格在2000左右吧，目前这一政策好像在完善中，所以在这个政策的前提下，房价加上精装修的钱，房价肯定会上涨。

4.投资者的热钱走向吧，长沙本身房价不高，可投资的价值也比较高，就像买股票一样，可升值空间大。

5.湖南这边在深圳工作的比较多，随着长沙的发展，回流的肯定越来越多，这个也肯定会增加购房需求。

6.长沙本地居民和回流人口对居住区的档次要求，也是带动房价往上涨的一个因素，生活水平的提升，带来的各方面的需求也会上升，这也包括住房方面的要求，小区的绿化啊，各种配套等等。

长沙的房价经过这两年的上涨之后，涨是肯定的，不过随着市政府的政策出台，疯涨已经被抑制住了，但是以后随着上述这些因素，房价上涨是肯定的。

长沙在楼市调控期间基本保持稳定，上涨、下跌空间很小。

这个阶段不建议推荐买长沙的房子。

10多年以来，长沙炒房盈利空间很小。

今年在长沙炒房客，虽然账面财富很多，短期内要想脱手非常困难。

前年从深圳回长沙工作，准备置业长沙。

了解不少楼市信息。长沙楼市价格低廉，在省会城市排名非常靠后，可销售量并不大，买房的还很多是来自于一线城市。

本地人并不愿意买房。

做了一个小调查，对于投资长沙二手房产，没有几个赚钱的，都说房地产投资能不亏就不错了。河西片区楼市，大部分被来至于一线城市打工的湖南人看中。河西风景优美，居住舒适。

探讨原因:

第一，长沙的分配房源太多。每个家庭都有几套单位分配的房子。

第二，长沙扩展的太快。市场土地供应太大，不像其它城市，土地供应有节奏。

这是当地土地规划的短视。

这也是我国楼市投资的奇葩之地。短期内很难改变。

这一次长沙楼市上涨，是以北方外地人为首的一次资金运作。

来势凶猛。用资金撬开了长沙楼市的热潮。

被政策摁住后，楼市又恢复到以前的稳健的步伐。

楼市经济长期看经济，随着长沙经济的不断发展，新人口的持续不断的涌入，人们的投资理财观念的改变。

长沙楼市长期看好的趋势不变。