在长沙买房，哪个区域升值潜力大？

个人认为长沙县松雅湖周边投资潜力巨大，松雅湖环境优美且未来成为长沙市的后花园，房屋相对没市区密集，相对温度低，湿度高，炎热的夏天是个很好的避暑去处，松雅湖是集休闲、娱乐一体的国家级湿地公园。只因为长沙县未像梅溪湖那样放在战略地位，如果政府要搞不比市区差。现价格低于市区很多，上升空间大。

如果你是自住无所谓升值多与少，但至于未来升多少谁也不好说，买房千万不要抱着投资升值的心态，尤其是在长沙。跟你举个例子，我2013年底在雨花区买的房子，离地铁口2号线走路十多分钟，因为工作调动，去年11月挂出去出售，几个月了到现在都没人买，高装实木家具，品牌家电全配，装修出来才两年多，价格卖的基本低于周边的毛胚房价格，就这样还是没人来买，觉得贵，我都是亏本在卖。我从买入到现在已经4年过去了，但平均下来每个月一平方的涨幅不到100块，银行的利息都不止这些。很多人觉得房子涨了，贵了，那是因为之前长沙的房价在全国排倒数，这几年的发展很快，不管是投资建设还是综合来看，房子才慢慢有了升值空间，虽然比起沿海发达的小县城还是差了很多，更不用跟一线城市比。究其原因，最主要的是有房的已经有房了，没房的是近几年人口的流入群体，但数量依然有限，大多数湖南人还是在广东的发达地区，加之长沙本地平均收入不高，导致刚过万的房价一下子接受不了，因此房价升值还是很乏力。在国家楼市调控政策下，目前不是自住不建议投资，要投资建议选择人口净流入大的沿海发达城市。