昆明呈贡的房子还在上涨吗？

昆明呈贡的房子，目前仍在上涨，预计整个2018年，都是上涨态势。

推动房价持续上涨主要有两个方面的因素：一是刚性需求，二是建设周期。

刚性需求近两年来呈贡新城的配套设施不断完善。地铁投入运营，公路网不断连接，多所医院学校相继建成使用，几家商超开业经营。原本无人光顾的“鬼城”，一下子成了生活便利成熟的新城区。

之前楼市低迷时持观望态度的购房者，看到了呈贡新区的便利和价值，相继涌入购房，目前已是一房难求。

呈贡新区的学校医院配套数量，甚至超过整个五华区。能承载服务的人口数量，远超呈贡新区现居人口数量。便捷的医疗教育环境，未来几年仍会吸引众多的人前来购房定居，刚需旺盛。

建设周期建楼不像种菜，两三个月便可完成一个周期循环。从拿到地到建成交房，需要两到三年的时间。

呈贡新区2017年楼盘成交面积120.86万平米，而供应面积只有35.35万平米。新建楼盘少，需求量远高于供给量，使2017年房价翻了一倍多。

2018年，呈贡新区能开盘销售的楼盘只有八九个，有几个楼盘还只开商铺和写字楼，住宅都要到明年才能建成开盘。受建设周期的制约，2018年呈贡新区和供应的面积也是极其有限，预计到2019年，供应面积才会有大的增长，房价才有可能进入平稳期。

楼价的变化，当然也离不开政策因素。目前所出台的政策，对楼价的上涨，不会有多大的制约，2018年呈贡的房价保持上涨的概率依然是很大的。

截止19年新概况:勿喜勿喷

呈贡老城:老校区可以正常交易，龙斗一期住的人相对较多，商业已经成型，配备沃尔玛超市，但是均价稍贵:12000左右精装修，暂时无证，除公交无交通配套，整体老城的商业较成熟。

医疗:延安医院，城东医院，有几个不错的中药堂

学校:云大附中呈贡一中，呈贡一小，呈贡二幼等

兴冶国际:一手大平层:1.5W+起步，其余二手房暂时无证，配套斗南地铁站，外围都是沿街和高速，地铁，空气不怎么OK，园区不错，无学校。

东盟森林:闹鬼的地方，不多解析。

呈贡后山:众和东苑别墅区1.3W+起步和小高层众和佳园8千+起步，相对往年交易量减少，视野好，离昆明近，养老安静。

众和康园小区分流客户较多，无证，二手均价:8千+起步，名校:青鸟双语学校:（贵族私立:小学7-9万每年）

行政片区: 春融街:呈贡经济大街，配备全套:

小区:米兰园:大部分无证，无法交易，临近洛龙湖，老校区

惠兰园:老校区，被周围楼盘带动，价超物值，均价1W+起步，

惠景园新小区:里面较为人员乱，小区生质量不高，房屋改动较多，曾上新闻，挖空承重墙价格较为优势，也是无证。

七彩云南第一城:毋庸置疑呈贡的品质小区，一个字 贵 1.2W+起步，自带幼儿园，自带大型第一城商业，诺仕达不会让人失望，

滇池明珠:国企，房型OK，万达的商业选址（只不过被拍卖），无证将要下证，潜力股小区，

实力心城:大平层和公寓，自带不对外商业（自持），大平层户型差，，可选性小。

花香满径:正在闹接房的费用事情，一小部分接房，不瘟不火的症状。

华飞名盛:平民窟。

市政府A区，风华俊园:依赖中华小区昆三中，房价比股市行情还恐怖.三年一隔全款变首付，现在一房难求，

学校:云大附中，《中华小学和昆三中公务员子女和市政府A区和部

交通:地铁一号线，公交，高铁站 ，分风华俊园子女可读》

医疗:云大医院，中医院。

生活:七彩云南第一城商业，实力心城商业，南亚风情园，

大学城片区:十多所大学新校区，

小区:

泛亚城邦，七街区:一二手均有，开发好多期，之前主打高铁站临近，致使七街区炒的火热，现在现实来看，扑空，还的时间来熬。

实力锦城:实力集团老小区，房屋大多漏水，质量不好，老师居多。

天水嘉园:云大老师自炒自卖，外来人员买卖很少，几乎屈指可数。

雨花毓秀，书香大地:房子不错，都有证，但是人员太乱，酒店特反感，人员杂乱，买那里的房还是大学老师居多，毕竟出门就能工作，

沐春园:回迁房，不多舆论。

涌心哈佛:一手商铺 公寓，呈贡多年值得关注的焦点。

中通世纪广场新楼盘:1.3W+起步，自住地段投资首选，小贵小贵。

天润康园:医院职工房，基本无证，医生置换买卖较多，需大笔首付，均价8千+起步

翔盛园，时代俊园逸园:呈贡风水宝地，房源数量不多，逸园大平层居多，祥盛园别墅一方难求。

翰林大观:最近已经置换开发商。

天娇城:呈贡最大小区，刚需型户型，，一期有证，二 期少部分下证，三期18年才交房无证，在呈贡手头紧，又要买房住就选他，

时代俊园:公检法小区，一直都是呈贡物美价廉板房的典范，均价7千+起步，潜力股，潜力股，（买房者最多一句话:太偏太偏，可想而知捡便宜还要废话）

广电苑:一手和园在卖，均价1.2万+起步带精装修，二手四个地块均无证，毕竟以后在卖怎么可能把二手下证拉低以后成交量。

配套:地铁1号线地铁，公交，

学校:川师大附中附小，呈贡广电苑小学，金盾幼儿园，

医疗:依赖呈贡现有医疗，

滇池边:雨花国际，绿地，伊兰园，培新东岸，古滇名城，古滇未来城:都以呈贡未来的发展支柱来卖房，仅此而已，以古滇为例，多好年盘活到现在，可以看到未来有多遥远。不过古滇游乐城确实精心打造，昆明游乐城的典范，值得一游。

马金铺（高新区）:正在开发的小呈贡。地平，基本搬迁，回迁房居多居多。好多大厂，地铁九号线2020以后开通，

楼盘:水岸晴沙，别墅区和小高层板房，高新区管委会小区，园区旁高新卫生医院。 高新四小 三中 ，财经大学，威尼斯商业配套，

个人呈贡五年多生活下来，做地产的一个概括，不黑不喷，个人舆论，仅此而已。

呈贡是个好地方。如果你来呈贡生活，必成功，呈贡谐音成功，祝大家笑口常开，家庭美满，合家欢乐。