房地产开发商融资渠道紧缩，高昂的房价会往下降吗？

小编这几天在帮一个小房地产开发商融资，个人老板搞开发，压力是很大的，几个项目都是在建，处于在建中，还没有拿到预售证，基本都在投钱，暂时还不能回款，压力可想而知。他每天醒来，睁开眼就是负债几个亿，还在滚着利息！这还不算施工方垫资施工部分的工程欠款。关于房价，通过交流，我觉得让地产商降价，说明没有换位思考，不清楚开发商的想法。

1、一般地产项目的售房价，通常由建筑成本、土地成本、人工成本、税费、营销成本、融资成本、其他成本费用构成。预售价扣除这些成本后，账面上的利润已经不高了，这个利润在目前行情下，会大跌很多人的眼镜。

2、成本居高不下，房价怎么降？亏本的生意很少有人会去做，除非他实在没有办法了。如地产项目在中途资金链断裂，自己无法继续开发下去，一般会选择转让项目、合作开发、引进投资等方式继续下去，或回收投资后交给别人开发，而不会等到房子盖起来后，低价处理房产。

3、不管是转让项目、合作开发、引进投资开发，只会导致项目成本进一步增加，那摆在开发商面前的选择，要么是维持原来定价，自己少赚一些，甚至持平回本，最多略微亏一些回本；要么就是加大投入，提高品质，最终提高售价。成本更高了，怎么会选择降价呢？

4、如新接盘者仍然不能继续下去，一般理智的选择仍然是转让项目、合作开发、引进投资等方式，如实在不行的，干脆就烂尾了，直接摆着，什么时候找到投资，什么时候继续。

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在监管层对房地产市场融资收紧的情况下，开发商面临着前所未有的资金压力，与此同时，各地银行对购房者的房贷利率上浮也降低了购房意愿和需求。显然，这种情况下，房企很有可能会通过降价促销来回笼资金，否则就要面临资金断裂的风险。比如说，最有代表性的房企恒大就在最近宣布多个楼盘降价促销活动。

众所周知，房地产行业是一个金融属性极强的市场，若是没有稳定的融资环境，那些中小型房企除了被兼并以外，就剩下破产一条路。事实上，在今年以来，房企的融资渠道大幅萎缩后，一些房企已经将境外融资作为自身的主要融资方式，但境外融资成本超过10%，即使如此，也不得不融，要么就走向资金断裂后的破产边缘。据法院官网公开数据显示，截止今年第二季度末，已经有近476家房企宣布破产，这其中主要还是流动性短缺的中小型房企。

目前，在稳增长的压力之下，我国的货币环境整体宽松，货币供应量充裕，市场利率也保持下行趋势，只有房地产市场面临着定向货币紧缩。比如说，8月17日，央行发布的重磅消息称，决定改革完善市场报价利率LPR新机制来深化利率市场化改革，提高利率传导效率，推动降低实体经济融资成本。但央行明确表态房贷利率不下降，就已经十分明显。

过去10多年，房地产作为我国经济支柱产业，是真正的经济的宠儿，房地产行业也一直享受着全方位的资源配置优势，集中了最庞大和最廉价的资金，成为我国经济最大的蓄水池，而现在房地产市场的融资环境收紧，可谓“冰火两重天”了。

总之，说到底房地产已经不再是我国经济的支柱产业，退出经济舞台的中心在所难免。即使一下子不会将房地产市场泡沫挤破，但要想继续大规模融资的优势没有了。因此，房地产开发商今后将面临着较大的资金压力，降价促销不失为一个回笼资金的措施。