2018未还清贷款的房子可以抵押吗？

未还清贷款的房子可以抵押吗？
一般来讲如要将未还清贷款的房屋再抵押贷款，首先还是要清偿银行的贷款，取得对房屋完整的所有权，才能与别人签订抵押合同，并按法律规定到房管部门办理抵押登记手续。不过目前也有贷款没还清的房子申请抵押贷款的，只是有条件限制而已。


未还清贷款的房子如何贷款？
其实，未还清贷款的房子想要再贷款，最好的方法还是先还清贷款。可以向亲朋好友筹钱还清剩余房贷，取回房产证，拿到完整房产所有权，然后再进行抵押贷款。
也可以咨询第三方担保公司，贷款机构进行解决。方法就是拿到按揭贷款银行的批复，然后他们垫资帮您还清贷款，然后解押，在进行抵押，达到融资的目的。不过这种方式需要支付相关的手续费用，当然了，正规的担保公司都是合理收费。


未还清贷款的房子再办理贷款需要注意些什么？
需要注意的是，不管用哪种方式达到了用未还清贷款的房子再贷款的目的，都意味着借款人的负债增加了，所以小伙伴们切记要合理的审视自身的财务状况，确保自己具备偿还能力再办理。

本人想向银行贷款，属于小额贷款的那种，有什么条件限制呢？随时都可以去办吗？哪家银行好点？？？

1、下半年不批贷款？

本人银行工作，没听说下半年不贷款的任何消息。近期额度有点紧张倒是真的，主要是接近3季度末，为了报表数据好看，大多银行放缓贷款投放。但小微企业贷款个人贷款属于支持贷款类，在人民银行只占企业贷款一半的保证金额度，所以还是有的放的。
2、固定资产抵押？

说到小额贷款，有固定资产抵押是最好的。
3、最多能贷多少？

大约给你一个参考范围，各家银行情况不一样，只是参考一下：
房产（抵押率约70%，就是贷款额和房产评估额的比值）
土地（50%）
原材料存货、产成品库存（30-50%）
质量较高的应收账款（10-50%）
进口机械设备（30%以下）
汽车等（不详）。
从通过审批的成功率上面来看，这个顺序是由高到低的，房产抵押成功率最高约在80%，汽车基本没希望，10%吧。
4、补充说明

不要认为银行只认房子！其实主要是银行目前也是人员混杂，为了存款吸收了很多专业技术不是很强的员工，平时也不注重培训。房产抵押是最简单的操作方式，所以很多人怕麻烦就按照这种最简单的方式要求客户，其实不然。很多银行都有其他方式解决贷款问题。
首先是专业担保公司，每个城市都有专业的担保公司，属于准金融机构，在银行有一定的额度，可以提供融资性担保。你向银行贷款，将抵押物抵押给担保公司，而担保公司位你在银行的贷款业务提供保证担保。比如原来200万的房子，银行打7折，只能贷到140万，而你抵押给担保公司，担保公司可以给你在银行担保200万，就是说你用了200万的房子抵押换来了200万现金！非常划算，但是担保公司是收费的，一般2-4%贷款总额的费用，有的担保公司还需要收取保证金，一般5%-25%贷款总额保证金不等。
其次，贸易融资业务，如果你是正常贸易往来，可以找当地银行申请短期贸易融资业务，无需抵押、期限短、利率低。关于贸易融资业务，各家银行要求不一，所以不详细介绍了，具体的去当地银行咨询。
最后是其他法人或个人保证担保。需要信用非常好的法人或个人提供保证担保。如果你是个人贷款，则他人为你担保成功率非常低，基本不用考虑。如果你是法人企业，可以找上下游公司，信用比较好的，比较大的，为你提供担保，省钱省力省时间。不过，关系要比较到位才好。