现在宁波江北买房哪个位置好？

江北目前从房价上来说，文创港、湾头、天水、姚江金茂那边房子价格高，只有从中旅城那边到慈城新城那段房价相对便宜。那片区里目前有新房子供应相对慈城新城多点，目前新房价格也相对便宜，而且居住环境很好。

慈城新城是宁波市政府规划的九大核心区域之一，也就是和东部新城、三江口、鄞州中心区相并列的区域。慈城新城里目前有学校医院，超市和银行，又有28万方中心湖的公园环境，而且慈城新城的房子都是洋房，低密度居住区，区域里都是商品房，4号线在2020年内会开通，另外高架、宁波北高速在旁边，去宁波各个片区也方便，慈城新城是个宜居宜业的好地方，是个有潜力的地方。

人民路翡翠东方

2019年，宁波房价会涨吗？

2019年宁波房价肯定会涨。

一，宁波综合实力强，国际港口城市，经济发达，且发展很快，城市环境好，每年都吸引了大批年轻人来宁波工作，扩大了商品房需求。

二，宁波的城镇化率还很低，增长空间还很大，农民流入城市，是时代发展的必然趋势。进而支撑房价上涨。

三，宁波改善型需求很大，宁波这种早期发展起来的城市，老旧小区，多层小区，物业管理无序的住宅小区的居民，需要改善自身的居住环境，提升幸福感。

四，到2019年，房贷利率很有可能下降，刺激刚需需求，促使房价企稳回升。

三宗土拍温和收场：宁波楼市比较稳

昨天，宁波土拍市场传来消息，三块地顺利拍卖。

第一块，位于江北老城区，南至东鹰花园，西至人民路，北至环城北路绿化带，应该算是比较中心的，直线距离日湖公园仅500米，向北可观姚江，南面即是甬江。而且，这一地块距离地铁2号线仅300米左右，周边的医院、学校、商业等配套都比较成熟，和上个月湾头地块有的一比，而最终的拍卖结果，两家也差不多。上次湾头地块起拍价是14600元/平米，最高限价是20750元/平米，最终成交价是16410元/平米，溢价率12.4%。这次人民路地块，起拍价为13960元/平米，最高限价也是20750元/平米，最终成交价为16230元/平米，溢价率16.3%。而且这两个地块距离也不远。从这一点可以看出，最近一个月，楼市温度变化不大。

这个成交价怎么样？看一下这一地块周边的房价，目前均为二手房。如华润·万象华府二期高层在28000元/平米左右，荣安姚江晴雪36000元平米左右等等。目前的16230元/平米成交价，加上建设成本、财务成本、营销成本以及预留的利润等等，如果房屋的品质没有什么特殊性，销售价感觉不应超过30000元/平米太多。从这个角度看，今后几年，房价基本保持平稳。当然，影响房价的因素太多了，最终的销售价格谁也说不准。

第二块，位于北仑区，位于新锲开发医院南侧，恒山路、辽河路交叉口，北临河道。这个位置在北仑区也算是不错的地方，附近的商业、学校、医院、公园配套还算可以的，就是离地铁站稍微远了些，到最近的长江路站有2公里左右。地块的起拍价是10080元/平米，最高限价20160元/平米，成交价13160元/平方米，溢价率30.6%。就在今年8月，离此地不远的另外一个地块，成交价为12800元/平米。价格相差不多，说明这几个月走得比较稳。值得一提的是， 北仑地块拍卖的时间、轮次和溢价率都比较多（高），分别是4.5小时、135轮报价和30.6%，这也说明，开发商还是比较看好绝对的低价和地块的成长性。

这个地块附近的现有楼盘价格约在2万多一点，和这次的成交价基本吻合，说明今后几年的房价也是趋稳的。

最后一块是东部新城附近的，位置比较东了,在限购圈外，临近盛莫北路、通途路等重要交通干道，紧靠地铁1号线东环南路站，附近有医院规划，也有一些学校。起拍价13670元/平方米，最高限价20750元/平方米。成交价15000元/平米，溢价率为9.7%。

说真的，这个地块，按照老宁波人的看法，哪还算城区啊！还这么贵，天理何在啊！但别忘了“拥江揽湖滨海”的宁波规划，按照这个规划，这个地块紧邻中心核心区；同时别忘了让老城区无比眼红的每年百亿元以上的东部投入，新学校、新医院、新楼盘扎堆出现；而且又不在限购区，还是有不少成长潜力的。当然，按照目前的进度，这个区域要成为有品味的成熟地块，还需要很多年。东部新城已经10年了，人气不过如此，生活上也还有许多不便之处。

另外说说价格，这块地附近有三个在售楼盘，成交价在28000元/平米到35000元/平米间。15000元/平米的楼面价，不高，反过来说明未来几年价格也是稳的。

这三块地都是优质地，溢价不高的成交，说明房企谨慎看多。

总结一下吧，从这三起拍卖可以看出，目前宁波楼市还是稳的，毕竟之前的房价并不算高，楼市降温的影响不算很强烈。未来几年，大概率也是稳的。从投资角度讲，慢慢被纳入城市边际的、重点规划方向的、目前非成熟的、绝对价格不高的地块，升值潜力大。