南深圳，北青岛战略；青岛房价是不是会涨到深圳一样？

有谁能想到八十年代的深圳小区，能发展到现在的繁华经济高科技大都市，美好的愿望会实现的！！！

至少几十年内不会！

1.南北文化差异，影响较大！北方思想禁锢！官本位思想虽有改进，效果不大！上行下不行！

2.城市的包容度不够，青岛包容度低，排外情况严重！

3.深圳开放多年，经验足，经济发展快，接受新事物快，民营经济发展较好！藏富于民！人均可支配收入高！

4.科技较岛城发达有，高科技企业多，人才流入大！

5.夜生活丰富，夜经济发达！城市富有活力！

所以说青岛短时间内经济达不到深圳的水平，人均可支配收入就达不到，购买力达不到，人才流入少购房需求也少！房价上涨也很慢！

疫情过后，青岛的房价会大幅度下降吗？

19年末，住宅存量1640万平方，全面销售1470万平方，经对比得知库存去化周期约12.5个月，已经进入良性循环。纵观全市来看开发分布非常不均匀，胶南的西部，胶州，莱西，城阳的红岛，即墨开发量较大，去化情况一般偏下，主城区及开发区存量房相对被评论，也就是存量偏低！从而出现主城区价格坚挺，其他区域降价幅度较大！所以说疫情后，主城区房价没有下降空间，其他区域或有进一步降价的机会！

三月中旬以来，青岛二手市场逐步回暖，成交增加，其中个别急需资金房源价位有下调，其他比较稳定，延续年前价位，各区新盘，个别楼盘推出限量特价房源，在极短时间内销售完毕，目前加推房源有上行趋势，多数楼盘延续年前销售策略。其次，二手学区房由于时间关系出现集中购房现象，新房出现个别新增楼盘抢手，多数平稳的状态。