成都市武侯区当代璞誉楼盘是停工了吗？

当代璞誉位于武侯区武侯大道三环外侧，武侯新城门户位置！楼盘从2019年至今已经5次开盘，共计1872套房源！最晚的一次是2021年10月29日取证，目前未售罄，还有少量房源在售！记忆犹新的是在2020年初在疫情下升级健康居住的标准：《当代BIO亲生命健康住宅标准》。在当时还备受好评！

当然当代璞誉在2021年11月一期已经交付使用，实际装修效果怎么样相信入住的业主心里也都有杆称！

当代置业是来自于香港的开发商，在2021年10月26日发布的公告：债务违约，也就是暴雷了！而在成都，当代璞誉、当代璞世都非常有名。同样叫当代，很多人以为都是由当代置业开发，实际这两个楼盘跟当代置业毫无关系，而是由“成都天际置业有限责任公司”开发，根据天眼查可知：成都天际置业为武汉“当代集团”子公司，而大本营在湖北的“当代集团”为中国民营企业500强，跟当代置业除了都有“当代”两字可以说没有任何关系！

所以大家别混淆了哟！

路过看见没有动工迹象，合同约定2022年6月30日前交付，目前房屋构造进度不容乐观，外立面都还没有完全完工，

那些“以租还贷”的房东，最后都怎么样了？

按照目前各大城市的租金以及房价实际情况来看，想通过以租还贷，根本不现实。

我来说一下我真实的例子，在2017年的时候，我在深圳龙岗买一套二手房，2室1厅差不多78平米。

当时花了280多万贷款190多万，等额本息每个月还1万块钱多一点，不过从2021年之后，随着LPR定价模式的实施，房贷月供有所下降，目前还9900多。

这套房买过来之后我一直都是对外出租的，至今为止已经换了三个租客，刚开始的时候每个月租金只要3000块钱左右。

但在第2位租客到期之后我准备把租金提高上去，就提高了200块钱左右，也就是准备以3200块钱的租金对外出租。

但是这个价格挂了差不多一个月有五六波租客上门看，最终没有一个愿意租的。

后来我在网上查看了周边同等户型的租金，才发现人家有的只租两千七八，怪不得我3200的租金根本租不出去。

后来是没办法，我又继续按照原来的价格3000块钱租出去了。

这意味着每个月1万块钱左右的月供，扣除3000块钱的租金，自己仍然还要出7000块钱的月供。

但是过去几年深圳龙岗的房价涨幅并不理想，5年之前我以280万买回来的房子，现在也只不过是350万左右。

这样算下来其实是亏的。

因为从2017年买房，2018年开始偿还月供，到现在已经4年多时间，月供至少达到50万以上，但这几年还的基本上都是利息，至今还有182万左右的本金。

假如我现在把房子卖出去了，按照350万的价格扣除182万的银行欠款，拿到手的钱大概是168万左右。

这168万扣除扣除首付以及中介费90万左右，另外还有50万的月供，就只剩下28万了，这么算其实是亏损的。

假如当初不买房，而是拿90万首付，还有过去4年多时间每个月月供去投资理财，就按年化收益率5.5%计算，通过复利投资，过去4年累计的收益至少也达到30万以上了。

由此可见，按照目前房价的涨幅来看，想通过高杠杆来投资买房，其实是不划算的，如果每年涨幅低于5%，基本上都处于亏损状态。

想要靠租金来偿还月供那更不现实，因为目前我国大多数城市的租售比都很高。

租售比是衡量一个地方房价合理性的重要指标，所谓房屋租售比是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。

按照国际通用标准，房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200之间。

但是目前我国很多城市租售比要远远高于这个界限。

比如下图是2020年我国一些主要城市租售比具体情况。

从这个数据我们可以明显看出，目前我国房屋租售比真正在合理区间的只有银川，其他城市房屋租售比都偏高，很多城市房屋出售比都达到1:700以上。

这意味着想依靠租金来偿还房贷，至少需要700个月以上，相当于需要58年时间以上。

所以想依靠租金来偿还业务根本不现实，特别是对那些房价在1万块钱以上的城市而言，更不现实。

2007年，一套总价23万，首付10万，贷款13万，月供900多。后来又大额还了一次，月供300多，租金最低的时候1500，最高的时候2000。

2013年，一套总价60万的套四，首付32万，公积金贷款28万，我印象中好像最开始是1900多，不到2000？后来大额还了一次，月供600多。后来结清了贷款，APP已经卸载，所以就没有贷款记录了。这套房虽然没有出租，不过后来卖了140万。

2016年，一套总价58万的房子，给了38万首付，贷款20万，月供1300多，2020年结清。这套房位于成都高新区，周边上班族比较多。而且小区周边也有不错的学校，所以出租很抢手。而且房价涨得很快，58万的房子，最高的时候可以卖250万左右（这是真实成交价，并不是有价无市），今年房价跌了，上个月打听到的总价大概可以在220万左右。

租金2018年收房后最低的时候租金2500，目前月租金为3000一个月。

2020年，一套总价158万的套三次新房，中介费2万多，契税，没满2年的增值税等等，加起来一共170万。房屋总价是158万，给了118万首付，贷款40万，月供2500多，租金可以2800元，不过还没出租。

目前来说，前面3套房，以租养贷问题都不大，没有什么技巧，全靠买得早。

第四套可以，是因为卖了第二套住房，给了100多万首付，只有40万的贷款，所以目前的租金能盖过月供。

那么成都市现在的房价，还能不能用以租养贷呢?我想说的是，目前的房价，如果按照正常的首付，或者稍微多给一点点，想要用租金来养贷款，很难很难，而且某些区域房价不便宜，其实租金还非常低。

现在成都的房子，绝大部分地区来说，如果投资房产来出租的话，我觉得不具备性价比，出租回报率太低了。

如果是想投资，用房价上涨来获取回报，那么也要考虑清楚。目前的房价，除去资金占用成本，房屋持有成本，贷款利息成本，几年以后，房屋的上涨情况是否能让你获利呢？我觉得有很大的不确定性。

当然，我觉得成都市的房子，选好板块，保值或者说抵抗通货膨胀还是可行的。毕竟算是北上广深以外，国内算是比较好的城市了，看好他的发展。