重庆新一轮土拍会导致房价上涨吗？

重庆的房子，价格被严重低估了。重庆的房价上涨，非常明显，大势所趋。

直辖市同样是直辖市，城市的地位摆在这儿。比较而言，重庆的房价比北京、上海、天津三个直辖市要低得很多。重庆划为直辖市相对较晚，住宅用地和房价长期调控得到位，房价一直在低位，可能是基于重庆直辖起步考虑，给重庆留下足够的土地开发空间。

大西南大西南政治、经济、文化都市圈，也就重庆和成都了。重庆在大西南经济圈范围之内，也是经济领头羊。而且，重庆的城市环境，在大西部也是数一数二的，青山绿水不说了，怎么也是从“陪都”开始起步的，有着浓厚的经济文化底蕴，人们思想解放，胸怀开阔，包容性较强。

大人口重庆有3000多万人口，就沙坪坝、九龙坡、渝中、渝北、江北、巴南这些主城区的人口，也接近1000万人。从供需角度，重庆的房价在12000-20000元/㎡的区间，还是比较低的，甭管你说高房价压力多大，最近这几年就是涨得厉害，似乎稳在这个区间了。

其实不然，不管重庆新一轮土拍，土地溢价率有多高，从经济发展、人口流入、土地供应等角度看，重庆的房价应该会一直在上涨空间。

重庆新一轮土拍如果不进行控制，一定会带来房价暴涨，有以下原因：

1，重庆四月份土拍，所谓后浪推前浪，一波比一波强啊，溢价超过50%的超过22宗，溢价超过70%有7宗。中央公园，西永都是本次土拍的明星地块啊，导致很多自媒体新闻劈天盖地，随后不到几天就出现开发商息盘停售，优惠取消，疯狂抢购的场面，二手房也是水涨船高啊。第一次的土拍热，自然带来了楼市热情那么第二次土拍，一样会此场景。

2，重庆目前在全国来说，房价都是属于低洼地区，上涨的空间还是挺大。其次重庆人热衷于新房，所以进一步加重了房价的上次。

3，大量的炒房客涌入重庆，特别是16-18年的时候，炒房客也是疯狂，出现炒房客疯狂砸下一栋楼，确实让人震惊啊。

4，重庆国家中心城市定位，和成渝经济圈打造中国第四极，包括现在很多高科技企业也疯狂落地重庆，未来重庆外来人口会越来越多，购房需求不会减少。

但是，重庆也是一个特别脆弱的城市，稍加控制自动降温，近日二手房由于由于额度问题纷纷停贷，很多二手房房东又开始降价销售，而且审核资料也是越来越严格了，想离婚买房没门，想假资料买房没门，包括就算你现在已经还贷了，但是资料不行，没门严查。现在说实话重庆已经降温不少了。如果在调控下，重庆楼市可能还会出现下跌。那么如果第二次土拍，适当控制的话，不至于会出现第一次土拍溢价这么高。

@健康小药君对此你怎么看待呢。