增天高速今年动工，对增城房价有什么影响？

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简单总结一句，交通就是房价的连接器。

天河 5-10万/方，增天高速建成，最快15分钟到达，增城房价才 2万多，界时增城房源可能供不应求，至于房价，可自己思考。

按照计划，增天高速将于今年下半年动工建设，预计2022年12月全面完工。此次大范围地征收土地，也意味着增天高速即将进入建设阶段。

增天高速构筑了增城直达黄埔、天河区珠江新城、金融城的东西向快速通道，对促进广州东部地区社会经济发展有十分关键的作用。远期还将规划继续往东延伸到惠州石坝镇接驳惠河高速，打通粤港澳大湾区东部一条新的快速通道。

增城广场的某中心位于增城新中轴核心区域，50米到增城万达广场，300米到21号线始发站增城广场站，集合了地标写字楼、高端居住、高档酒店为一体，是增城首屈一指的地标建筑。

近日增城政府又征地，未来增天高速开通后增城到天河仅需半小时，哪里值得买房投资？

增城地处珠三角地区地理几何中心，是广州面向珠江东岸城市的枢纽节点，增城狠抓枢纽型网络城市建设，推动交通枢纽和一批轨道交通、高快速路加快建设

增城正全面融入。广州铁路枢纽东北货车外绕线（增城货站）（在建）

广州铁路枢纽东北货车外绕线全长68.893公里，途经花都区、黄埔区，终至增城区。广州枢纽型网络城市发展大局中多条国铁、城轨、地铁等轨道交通将在增城汇聚，广汕客专（增城站、新塘站）（拟建）该线自广州新塘站引出，在增城石滩设增城南站，向东经过惠州到到达汕尾，正线全长203.36公里，设计时速350公里/小时，总投资约432.1亿。新建增城南、罗浮山、博罗、惠城南、惠东南、赤石 6 座车站，改建新塘站、汕尾站 2 座车站。待正在规划研究阶段的赣深客专增城支线、赣深客专松山湖至增城联络线和清从增莞接入增城站的城际轨道落实后，以增城站为核心的放射型轨道网络将进一步完善。 13号线、21号线：广州地铁13号线首期呈东西走向，起始于黄埔区鱼珠站，东到增城区新沙站，全长为27.03公里，途径黄埔区与增城区。广州地铁13号线首期现已开通，13号线二期在建设中。21号线是广州目前在建地铁线路之一，大致呈东西走向，连接增城区与广州城区。线路起于天河公园站，经大观路、水西路，穿过北二环高速后沿既有G324国道向东北行进，往东穿过黄埔区九龙镇和增城中新镇，顺G324国道向东经增城中新镇、朱村镇止于增城广场，预计下个月28日通车到员村，实现30分钟到达员村板块。广州地铁16号线作为组团内线路，串联新塘、仙村、挂绿新城、挂绿湖区、石滩镇和荔城，加强增城各组团与增城区中心的轨道联系。已被纳入广州市2015—2030年建设计划方案。未来，增城火车站将打造成以铁路站为中心，集铁路、城际、地铁、有轨电车、长途汽车、常规公交、出租车等多种交通方式于一体的客运枢纽，成为广州东部门户综合交通枢纽，与广州东部交通枢纽中心新塘站以及广州铁路枢纽东北货车外绕线两大交通枢纽构筑起一个广州市城市功能外拓的战略要地。近年来，增城积极谋划加强对外交通的畅顺连接，不断完善高快速交通路网的建设，已建成广深高速、广惠高速、北三环高速一期、北三环高速二期、广河高速、增从高速和广园东快速路等高快速路，基本实现镇镇通高速。

增城正加快推进增城主城区通往广州中心城区的东部快线、广惠高速西延线、从莞高速惠州段、新派高速等高快速路工程的建设，加快实现与周边城市的半小时通勤，据了解增城朱村板块已进驻世界200强富士康企业，位于地铁21号线朱村站，为科技小镇项目的组成部分之一。根据出让条件，该项目不少于居住用途物业10%的销售对象须为在本科技小镇注册的入园企业员工；项目建成后，竞得人自持企业总部、科研办公物业不得低于项目企业总部、科研办公总建筑面积的50%。科教城项目规划范围约15平方公里，总投资1800亿元，涵盖了教育、科技、研发、双创空间、孵化器、配套居住等功能，目前已基本完成征地拆迁和安置区建设。

增天高速推进，天河到增城时间将缩短为半个小时。

8月6日，增城政府官网征收土地预公告，与以往不同，这次一口气挂出七宗，共征收土地283万平，其用途为交通设施用地，道路用地。

从征收范围不难看出，这次的征地的用途会全部用于增佛高速（增城-天河段）

增天高速是连接增城和天河的快捷通道，途经天河、黄埔、增城三大区域，建成之后，天河到增城的时间将控制在30分钟左右，预计2022年完工。

并且官方实锤，穗莞深城际将于今年9月30日通行；除此之外，将无缝连接广州白云机场与深圳机场的新白广际轨道交通项目，近日也传来了突破性进展！

地铁21号线预计年底前全线通车，地铁通行无压力。结合网传消息综合推敲，21号线会预计在9月28日提前飞站开通试运。广州是作为珠江东西两岸城市的陆上枢纽带交汇的核心，而作为广州东进轴的增城，是这上面重要的一环。

除了交通利好之外，增城也因为不限购，新房多等等原因，蝉联广州成交量的销冠，上周光网签，就签约了455套。

这455套究竟都是买了？其实从交通线路上看不难看出，政府是想要把中心城区的人往东部疏散，让在天河黄埔工作的人，在增城居住成为一种可能性。

那我们可以来算一下，假设一个在珠江新城上班的上班族，在增城住到底划不划算。

首先我们看看通勤时间这个是不是能够接受的。

从珠江新城到员村是10分钟，再换乘21号线，假设是到终点站增城广场，全程为38分钟，总的下来是48分钟。

21号线地铁线那边的话，均价是2万2左右，新房居多。对标一下全广州，均价23000万以下还在地铁附近的有哪几个好项目，稍关注房子的人，可能想到的第一个项目就是广州销冠盘＂科慧花园＂。

优势：其一、政策利好，不限购，且买房落户可加分。

其二、交通升级、地铁直达。地处科教城 家门口就是21号线凤岗站。

此外，项目还位于产城融合项目“富士康科技小镇”里。这里涵盖超高清8k产业，工业机器人、智能手机、智能办公、智能家居、工业大数据、新能源汽车产业园等7大核心产业。

配套上，超万平米商业配套 吃喝玩乐应有尽有，社区内，项目还配备了3000㎡的卫生服务中心，同时还自建一所24班幼儿园，6公里内，更是囊括6所幼儿园，12所小学，5家综合性医院，配套资源十分齐全。

总结：科慧花园值得拥有。